硅谷买房“潜规则”：单身买房难

位于硅谷核心地带的圣荷西（San Jose），不仅以蓬勃发展的科技产业和天价房产闻名，如今又多了一个显著的标签：它是全美主要大都会区中，已婚夫妇家庭集中度最高的城市之一。

全美房地产经纪人协会（NAR）对美国人口普查局数据的最新分析显示，在圣荷西，约 54% 的家庭是由已婚夫妇组成的。相比之下，全美这一比例已不足一半（47%）。

图：纽约邮报截图

高房价下的“经济联姻”

NAR高级经济学家兼房地产研究总监Nadia Evangelou指出：“数据显示，高成本的大都会区可能会推迟家庭的组建，但并没有消除它。”

圣荷西长期以来一直是全美50个最大都会区中房价最昂贵的市场。根据Realtor.com的最新月度报告，1月份圣荷西的典型房价为 119.5万美元，约为全美中位价（39.99万美元）的三倍。

Nadia解释说，虽然在圣荷西这样的高价市场，人们倾向于推迟结婚和生子，但大多数人最终还是会步入婚姻殿堂。这类已婚家庭通常拥有双份收入、更高的教育水平以及比未婚同龄人更强的财务稳定性。

单身买家面临巨大劣势

旧金山湾区房地产经纪人Alexander Kalla直言，在圣荷西，已婚买家比单身买家拥有巨大的财务优势。

“圣荷西的购房门槛太高了，如果有两份强劲的W-2（工资）收入作为支撑，这笔账算起来就容易得多，”Alexander表示，“这里的典型房价高达七位数，即使是一套普通的独栋住宅，也需要六位数的首付和巨额的月供。对于单份收入来说，这往往难以独自承担。”

Alexander还指出，这种动态在多方竞价（multiple-offer）的情况下尤为明显。“在靠近顶尖学区的热门家庭住宅争夺中，最终的赢家往往是已婚的双收入家庭。他们可以在价格上更激进，缩短意外退出条款（contingencies），并且在纸面上看起来财务状况非常强劲。”

虽然单身人士并非完全没机会，但Alexander补充道：“除非拥有超高收入或巨额首付，否则作为一个群体，单身者在圣荷西处于劣势，仅仅是因为我们的基准房价和持有成本太高了。”

全美趋势：结婚更晚，买房更晚

婚姻率与住房市场状况紧密相关。持续的负担能力挑战，包括高企的抵押贷款利率和房价，已迫使30多岁的年轻人推迟结婚和购买首套房等人生大事。

全美大都会区的已婚家庭比例去年降至47%，远低于1975年的近66%。

NAR的年度买家概况显示，去年全美首次购房者的中位年龄达到了历史新高的 40岁（2024年为38岁）。

尽管如此，圣荷西逆势而行，保持了较高的已婚家庭比例。Nadia指出，以婚姻为基础的家庭往往会推动更稳定的整体需求，尤其是对能够抚养子女的大户型房屋的需求。

作为对比，犹他州的普罗沃（Provo）是全美已婚家庭集中度最高的都会区，比例高达68%；而北卡罗来纳州的格林维尔（Greenville）最低，仅为34.6%。