价值5000万的“天下银楼”被1200万拍卖？

近日，位于湖南郴州市永兴县的地标建筑“天下银楼”首次拍卖流产引发关注，该楼用2.5吨白银打造，纯银含量为70%，即纯银达到1.75吨，“银楼”白银评估价为1204.7万元，折合单价6.88元/克。而在连番涨势之下，白银投资银条价格约30元/克，按此粗略估算，1.75吨纯银价值已超5000万元。对比差异明显。白银涨价的背景下，上述拍卖已受关注。“天下银楼”（以下简称“银楼”）的拥有者湖南鑫达银业股份有限公司（以下简称鑫达银业）进入破产进程，更是引发“坐拥银山，何以至此”的疑问。2月3日，创始人曹生文接受《每日经济新闻》记者独家采访时表示，永兴县炼银三百余年，“银楼”实际是一个银器精加工的文化推广平台。“银楼”建设时，公司也曾有上市计划，但在引入新股东后经历坎坷，并且遭遇市场环境低迷与债务缠身等问题，最终走向破产。“银楼”一时“风光”的背后，则是困扰鑫达银业多年的经营难题。记者研究发现，2009年起，该企业曾经历100万元借款无力偿还、被法院限高列入“老赖”名单、办公大楼被拍卖等困境。2025年8月，鑫达银业因债务缠身进入破产清算程序，债权申报总额达1.36亿元，最终近1.18亿元债权获得认定。

尽管身陷泥沼，曹生文并未放弃。他向记者透露，公司破产并不代表他的退场，未来有新的资方接手后，他仍将凭借自己的运营经验和“文化IP（具有商业价值的创意内容或品牌）”参与经营，让“天下银楼”的故事延续下去。

永兴县“天下银楼” 图片来源：视觉中国

一座“银楼”，半部产业史1月15日至16日，湖南郴州永兴县的标志性建筑“天下银楼”及其所属景区资产的首次司法拍卖，因无人出价而流拍。这一消息近日在网络发酵，引发广泛关注和讨论。

时至今日，“银楼”才广为人知。但实际上，永兴县的炼银史可追溯数百年。据湖南省人民政府官网2022年3月的一篇文章介绍，永兴县有“中国银都”之称，白银冶炼已有300多年历史。近几年，该县打造“中国白银文化坊”“天下银楼”“中国白银文化博物馆”等一系列工业文化旅游项目，收藏陈列的唐宋至今民间珍贵银器手工艺品就有1000多件。

回溯历史，这座“银楼”的诞生本身就是一个传奇：永兴县境内并无银矿，其白银产业主要依靠从“三废”（废渣、废料、废液）中回收提炼的技术。曹生文正是这一产业的代表人物之一，他向记者介绍了银楼的建设背景——当时当地有近十万人从事该行业，却没有一个能讲清楚这一产业故事的平台。他建造银楼初衷便是为了打造一个“广告”和“文化载体”，旨在打响永兴的白银精深加工品牌，“我们小县城只有这个产业，‘银楼’就是一个广告，像太阳一样发光，让大家知道‘中国银都’有这样一座‘银楼’。”曹生文回忆起当初的构想时说。

对于“银楼”，永兴县人民政府网站多篇文章中均有记载，其中2008年转载自红网的一篇文章介绍，当年7月“天下银楼”问世，该楼耗费5万两白银、动用数十名工匠、历经百余天封闭式构建。

实际上，“银楼”只是“中国白银第一坊”景区内景点之一，永兴县政府官网另一文章介绍，该景区是以白银文化为主题，展示永兴传统冶炼工艺而打造的国家级工业旅游示范点。景区占地40余亩，总面积5000余平方米，按文化体验区、冶炼观赏区、形象展示区、旅游购物区四区布局。

根据阿里资产官网信息，此次拍卖的标的物包括“中国白银第一坊”所在的工业用地、地上建筑物、苗木以及备受瞩目的银楼白银、佛像和雕塑等，整体起拍价约为2510万元。

创始人：“银楼”承载文化价值，不是“白菜价”甩卖“银楼”的流拍之所以能掀起如此大的波澜，关键在于其资产的市场价值与评估价格之间的巨大反差——根据拍卖公告，“银楼”用2.5吨白银打造，其中纯银含量为70%，共用1.75吨纯银，评估价为1204.7万元，折合单价6.88元/克，这一价格对比市场价有明显差距——尽管近几日白银遭遇下跌，但在此前连番涨势之下，该楼挂网拍卖时，白银投资银条价格超过30元/克，按此粗略估算，1.75吨纯银价值超5000万元。

为何如此“划算”的资产却遭遇流拍？曹生文解释，关键在于竞买条件中的“硬约束”——买受人必须“继续维持其‘中国白银文化馆（天下银楼）’的文旅景区核心定位，不得擅自变更用途”。

记者在法拍平台竞买公告中也查询到，其中明确规定，买受人竞得本标的物后，须继续维持其“中国白银文化馆（天下银楼）”的文旅景区核心定位，严格恪守既定规划功能与经营方向，不得擅自变更用途，确保该文旅项目持续稳定运营、长效发展。

这一条款相当于给资产的处置戴上了“紧箍咒”。它意味着，无论谁拍得“银楼”，都不能将其简单地拆解、熔化变卖，以兑现白银本身的金融属性。竞买人必须作为一个文旅项目来继续运营，这无疑大大提高了接盘的门槛。“每天咨询的人很多，大部分是自媒体、网友，真正的意向竞买人很少。”该资产委托管理方的一名工作人员曾对媒体表示。尽管有两人报名，但最终无人出价，导致了流拍的结果。

是否介意定价低于白银市场价？曹生文向每经记者解释：“很多人只看到白银，没看到文化。”曹生文直言，“天下银楼”不是一个可以拆解变卖的“银疙瘩”，而是一个完整的文旅IP和运营体系。“你说里面有多少白银，（拍卖后）也不可能去切割变卖，它主要还是承载了宣传产业的功能。”

在曹生文看来，在过去，“银楼”的旅游价值也有显现。“去年全年接待游客超20万人次，高峰期每天要接待三四十台大巴、几千名游客。”曹生文告诉每经记者，春节前日均客流也有百余人，“一个小县城，这已经相当不错了。”在他看来，这恰恰证明了广告的成功——“就像今天，至少有30个电话来问白银的事，大家都知道‘天下银楼’在永兴。”

永兴县政府官网2016年一篇文章介绍，仅当年7月11日这一天，前来“银楼”观光旅游的游客就超过千人，直接带动银饰品销售额过10万元。当时，作为董事长的曹生文向媒体表示，企业由原来做工业，现在转型做白银文化，希望通过工业旅游把“中国银都”这张名片擦得更亮。

曹生文向记者透露，“银楼”至今仍在正常营业，“破产是法律程序，但经营没有停”。早些时候，每经记者也曾直接致电该景区官方电话咨询，工作人员介绍，目前景区正常开放，门票为20元/人。

尝试股改上市未果，办公楼早被拍卖，负债从100万元到过亿元“天下银楼”的辉煌与落寞，最终都归结于其背后主体——鑫达银业的经营困境。

据曹生文回忆，早在2007年，公司就启动上市筹备，并引入国有资本进行股份制改造。“但后来遇到2008年金融危机等，加上国企决策流程复杂，一拖就是十几年。”曹生文无奈表示，长期的资金压力最终导致债务问题积重难返，公司于2025年8月被法院裁定受理破产清算。

记者通过天眼查平台查询到，鑫达银业成立于2003年，自设立至2009年间先后引入多家产投、创投公司，并于2013年完成B轮融资，上述投资机构在2018年起相继退出。

实际上，公开渠道可查，鑫达银业的债务问题早已暴露。

例如，根据记者获得的湖南省郴州市中级人民法院（2025）湘10破申22号民事裁定书，其中记载，2010年，曹生文曾因一笔100万元的借款未还引发诉讼，当时鑫达银业对借款本息承担连带担保责任。最终，法院查明采取一系列执行措施，未发现被执行人鑫达银业有其他可供执行的财产。

此外，记者在阿里法拍平台上查询到，早在2017年，鑫达银业公司办公楼等资产已被拍卖，拍卖成交价约为1800.54万元。

图片来源：阿里法拍平台

再有，记者还在中国裁判文书网查询到，早在2020年，鑫达银业就因一笔1250万元的追偿权纠纷被列为被执行人，当时法院经查明，鑫达银业名下无银行存款、无股权、无证券等财产，同样未发现其名下有可供执行的财产。

最终，2025年8月15日，湖南省郴州市中级人民法院根据当事人的申请，裁定受理鑫达银业破产清算一案。需要说明的是，根据记者找到的民事裁定书，在破产清算的债权申报期限内，有9位债权人申报了债权，申报总金额为1.36亿元，这些债权中有近1.18亿元得到认定。

这也意味着，从目前的拍卖定价来看，鑫达银业需要偿还的负债远非资产拍卖能够覆盖。在采访中，曹生文也确认了公司进入破产程序及上述负债的事实。对此，他也表示只能等最终拍卖的结果，“拍卖多少还多少”。

采访中，曹生文还透露，已为“银楼”的未来做好了准备。“我们自己的新公司已经找好了，也准备好了。”他表示，新公司将由其子女负责管理，而他本人将带着“文化”和“品牌”与有资本实力的合作伙伴联手。“我有‘文化’，接盘方有资本，结合起来，肯定能做强做大。”

借助一场意外的流量，这座“银楼”和它的主人，似乎都看到了“死而复生”的希望。