美国公寓租金跌至四年来最低水平

美国的公寓房租金在2026年新年伊始继续下降，原因是随着新增房源仍在持续进入市场，房东们正争相把自己的房子租出去。

根据美国线上租房平台“公寓房清单”（Apartment List）的数据，1月份全国租金的中位数为1,353美元，比一年前下降了1.4%。这是公寓房租金连续第四个冬季出现“明显”的淡季下跌，也是自2023年9月以来最大的年度跌幅，同时还创下了自2022年以来最低的1月份租金水平。目前的租金水平比2022年夏天出现的上一次峰值低6.2%。

1月份全国公寓房的空置率为7.3%，创下“公寓房清单”指数自2017年建立以来的最高水平。每套公寓房平均需要41天才能租出去，比2025年1月多出4天，创下该指数的又一个高点。

“公寓房清单”首席经济学家克里斯‧萨尔维亚蒂（Chris Salviati）在一份报告中写道：“去年年初，年租金增长似乎有望自2023年年中以来首次转为正值；然而，这种反弹停滞不前，并在一个低迷的夏季搬家季节逆转，现在这种情况已经拖到了冬天。”

创纪录多的新公寓房源已达峰值，但仍有大量房源正在释出。不过，由于就业市场趋紧以及家庭组建速度放缓，房源增加的情况正遭遇需求疲软的不利局面。

从地区来看，年度租金下降的情况大多出现在南部和西部山区；尽管冬季是租房淡季，但东北部、中西部和西海岸部分地区的租金在继续上涨。

（本文参考了CNBC的报道）