川普签署行政令，剑指华尔街“抢房”潮

总统川普于1月20日正式签署一项重磅行政命令，旨在限制大型机构投资者购买独栋住宅（Single-family homes）。白宫表示，此举核心目标是改善住房可负担性，缓解普通家庭的置业压力。签署命令后，川普随即启程前往瑞士达沃斯出席世界经济论坛，预计将在国际舞台进一步阐述其住房政策主张。

这项行政命令勾勒出了一套多步骤的落地流程，尽管目前尚未立即出台直接约束企业持有资产的强制性法规，但已明确了监管路径：美国财政部将在一个月内制定“大型机构投资者”与“独栋住宅”的法定定义；联邦政府各机构将在60天内研究如何禁止被认定的“大型实体”获得保险、担保、证券化服务或收购协助；总统指示司法部和联邦贸易委员会针对机构投资者在住房市场的大规模收购行为展开反垄断审查。

川普在命令中直言，年轻家庭在购置首套房时，根本无法与“资源雄厚的华尔街公司”竞争。他强调：“房子是给人住的，不是给公司住的。我们要阻止中产阶级社区被企业资本控制。”

自本月早些时候川普预告该计划以来，市场反应强烈。标普1500房屋建筑指数一度重挫，包括Blackstone在内持有大量住宅资产的投资巨头，以及Toll Brothers、Invitation Homes等房屋建筑商的股价均持续承压。

财政部长贝森特（Scott Bessent）1月20日在达沃斯接受采访时试图安抚市场，暗示政策将实施“精准打击”。他指出，政策设计将严格区分大型机构与小型个人投资者，避免误伤“为退休而持有少量房产的家庭”。

尽管政府雄心勃勃，但反对声浪依然显著。加州州长纽森（Gavin Newsom）的办公室在社交媒体上猛烈抨击该政策“脱离现实”，认为其未能触及购房难的根本核心。全国租赁住房委员会（NRHC）指出，机构投资者拥有的独栋住宅占比不足1%，并非短缺主因。该协会警告，过度限制机构资本可能导致租赁市场萎缩，进而对住房供应产生负面“副作用”。

除了限制机构购房，川普政府近期还提出了一系列补充设想，包括延长抵押贷款期限；研究“可转移抵押贷款”机制；允许购房者免罚款提取退休金（401k/IRA）支付首付。

分析人士指出，在选举年背景下，川普正试图通过回击“华尔街抢房”来回应选民对高生活成本的焦虑。