美12月房屋市场暴大于求 差距创历史新高

根据线上房地产经纪公司Redfin的最新估计，美国12月房屋卖家比买家多出47%，大约多出63.1万套，创下2013年以来最大的差距。

Redfin表示，德克萨斯州奥斯汀去年12月份的房屋卖家数量比买家数量多出约128%，在排名前50的大都会区中差距最大。劳德代尔堡（Fort Lauderdale）（125%）、纳什维尔（111%）、迈阿密（103%）和圣安东尼奥（103%）也出现了严重的供大于求。

活跃购屋者数量急剧下降，12月活跃购屋者数量降至134万，为Redfin 12年数据记录以来的最低水准。

自2020年4月疫情爆发以来，购屋者从未如此稀缺。

2021年，买家数量远超过卖家，竞价战司空见惯，购屋者曾为房子争得不可开交。2024年2月，双方人数大致相当，但自那以后，卖家的数量就一直超过买家。

2025年房地产市场疲软，二手房销售量徘徊在30年来的最低水准附近。

购房者数量下降的原因

Redfin指出，“由于房价和抵押贷款利率居高不下、裁员以及日益加剧的经济和政治不确定性，购房者购房意愿正在降低。”

此外，疫情期间，阳光地带城镇繁荣，带动了新房建设热潮，增加了供应，减缓了房价上涨。与此同时，在经历了多年的房价飙升之后，需求降温。

关键问题在于，许多在疫情期间市场斑峰期购屋的人迟迟未能调整他们的预期，未能预料房屋会供大于求。

达拉斯地区Redfin Premier经纪人康妮‧杜纳尔（Connie Durnal）表示，一些客户正在适应新的现实，而另一些客户则没有，“很多卖家不愿接受现实，因此不肯在价格上做出让步”。

她表示，“如果你的房子定价不合理，它就会一直滞销。”

某些地区例外

东北部和中西部地区情况有所不同，这些地区历来发放的建筑许可证数量最少，卖方仍占据主导地位，多个市场的房价上涨速度高于全国平均值。

纽约州拿骚县（Nassau County）的买家数量远超过卖家，其次是宾夕法尼亚州蒙哥马利县（Montgomery County）和新泽西州纽瓦克（Newark）。威斯康星州密尔沃基市（Milwaukee）和新泽西州新布伦斯威克（New Brunswick）上个月的买家数量也超过了卖家。

据Redfin表示，12月份，人口最多的50个都会区中有36个被认为是买方市场，这意味着这些地区的卖家数量至少比买家多10%。相较之下，只有少数几个都会区被认定为卖方市场。

利率因素

长期抵押贷款利率近期有所回落，达到三年多来的最低水平，但30年期固定利率平均为6.06%，仍约为2021年的两倍。

唐纳德‧川普总统正在努力降低借贷成本，但业内人士预计，2026年抵押贷款利率不会进一步大幅下降。

对潜在购屋者来说，好消息是持有低于3%贷款利率的房主比例正在下降，这可能有助于在未来几个月和几年内改善房源供应。

Redfin在最近的预测中将2026年称为“住房市场大重置”，是“漫长而缓慢的复苏”的开始。

（本文参考了《国会山报》的报道）