英国年轻一代花样玩转租赁市场

对许多年轻人而言，人生的终极目标曾是买下一处属于自己的家。然而今天，另一群人正悄然改写剧本——他们的野心，是买下尽可能多的房子。当不少人已被高房价拒之门外，千禧一代对房产投资的热情却逆势增长。他们发现，组建一个出租房产组合，再用部分租金收入来覆盖自己的房租，是一条更高效、更有利的财富路径。

34岁的Dori Kader就是其中一员。她在伦敦周边拥有五处房产，第一套购入时年仅28岁。尽管凭借制药行业的高薪工作与租金收益过着优渥生活，她与丈夫在伦敦的住所，却依然是租来的。

“我们选择租房住，纯粹是出于财务考量，”她坦言，“买下现在住的房子要花80万镑。我们宁愿把资金投入更多房产，那会带来高得多的回报。”

房地产机构Hamptons的最新数据印证了这股风潮：千禧一代——即1981至1996年间出生的人——首次占据了英格兰与威尔士地区“购房出租”有限公司新股东的半数。值得注意的是，他们自身拥有住房的比例，却远低于父辈。

Kader补充道：“我的一些堂兄弟在伦敦拥有房产。由于租金收益很高，他们把房子出租了，然后搬到了一些生活成本相对较低的地区。我们现在的租金收入给了我们很大的自由。我们可以住在任何我们想住的地方。”

她将这种投资思维归功于父亲——一位同样经营租赁房产的第一代移民。

“如果我们没有学到分析收益、把握税收优惠的财务眼光，我们可能早就循规蹈矩地生孩子，在郊区贷款买下一套三居室。但现在，我们随时可以移居海外，或搬去其他城市。这已成了一种新的时代心态：人人都渴望保持流动，不被一套房绑定。”

30岁的Ahmed Khan同样年纪轻轻就成为了房东，他认为，社交媒体正在改变行业游戏规则。

Khan表示，社交平台上日益增多的“房产投资导师”，正助推更多年轻人成为房东。

从伦敦大学学院经济学专业毕业后，Khan便涉足房产租赁领域，甚至还发现了一些创新模式。譬如，通过向保险公司提供灾后安置房源，向保险公司收取一定费用。

如今，他在伦敦等地持有15处租赁房产，同时还运营着一个YouTube频道，向超过五万订阅者分享他的投资心得。

“我的粉丝主要是25到44岁的千禧世代，”他说，“如今关于房产投资的信息量爆炸式增长。我起步时，社交媒体上几乎找不到相关内容，只能啃书。而现在，YouTube和TikTok上有无数频道，人们的认知已被彻底打开。”

“同龄人总默认房东都是老一辈。但当你亲眼看到其他年轻人在社交平台上分享成功经验，你就会觉得‘既然他能行，那我也能行’。”

Khan还认为，尽管近年来，英国的“购房出租”市场面临着贷款利率上升、监管变严等因素影响，但这并未浇灭年轻人的热情。一些投资者通过有限公司的形式购买房产，从而继续享受抵押贷款利息的税收减免，并着眼于长期资本增值而非短期现金流，这些投资策略让购房出租模式继续焕发生机。

34岁的创业公司创始人Lewis Crompton从26岁就开始购买出租房产，如今在英格兰东北部及中部拥有八处出租房产。在他看来，年轻人转向房产投资的深层原因，是对国家养老金体系缺乏信心。

他直言：“我们对未来的养老金能提供什么感到失望，在我们看来，没有什么比实打实的砖瓦水泥更可靠。”

Kader对此深有同感，并提及由于政府对养老金税收进行了调整——例如，在去年的预算案中将养老金纳入遗产税的征收范围——她和朋友们都不再额外缴纳养老金，而是把钱投入房产。她说：“房产就是我们的养老金。我们对政府的养老金保障并不完全信任。”

Crompton则认为年轻房东受到了不公平的舆论对待：“银行才是英国最大的房东，却无人指责。矛头总对准那些为了养老、辛苦攒下几套出租房的普通人，只因为他们不再相信单靠养老金能维持一生奋斗所期待的生活水准。”

此外，跨越周期的稳健表现，是房产吸引年轻投资者的另一重因素。Kader补充说，人们普遍认为房地产在足够长的时间里往往会表现得非常好，这种观点也促使年轻人选择房地产而不是其他投资方式。

“在我们短暂的一生中，每次经历金融危机，房地产市场都会波动，但最后还是会呈指数级增长，所以我们只是在遵循这种趋势。”

“作为一种投资类别，房地产仍然被视为最安全的投资之一，”Khan补充道。“我们这代人面前无非几条路：股市、房产、加密货币。而很多人因波动剧烈对加密货币望而却步。”

Hamptons的Beveridge则认为，年轻人选择房产投资的部分原因在于能够利用债务作为杠杆，这正是购房出租优于其他资产类别的地方。他说：“借钱投资股票相当困难。但如果你用5万英镑购买一套价值20万英镑的房子，租金收入和资本增值都是基于这个价格——也就是说，相对于你的首付，你拥有的钱更多。”

但Beveridge也提醒大家，不要怀着通过房地产“一夜暴富”的念头。虽然房地产交易没有股票等投资复杂，但仍要讲究一定的策略，对市场充分了解，并要结合自身的财务情况和风险承受能力，才能确保良好稳定的收益。