出租新法实施，华人房东愈来愈弱势

加州2026年实施多项房屋出租新法，内容涵盖出租设备、灾害清理责任、交通导向开发、租客保障及租金管制，将对加州房东、房客带来影响。南加州部分华人房东认为，新法目的是保护房客利益，也让房东更多耗时耗力去处理与房客关系。并认为在加州房东，愈来愈成弱势群体。

加州2026房屋出租新法实施，华人房东感叹：房东越来越成为弱势群体了。（记者启铬／摄影）

南加州资深房东周赐轩认为，新法“很糟糕”。他说，有房客欠租金已有六个月，却赶不走，“驱赶房客的程序原本就很繁杂，新法执行后，可能对房东来说更为繁琐”。

周赐轩还指出，他的一位亲属，在圣谷华人较多城市有出租屋，原来房客是两人，现在变成一家八口，还有孩童，且拖欠房租数个月，仍难以进行驱赶程序。“因为加州相关法律，就是为保护房客”。

周赐轩说，原来房东收取房客押金，可以是两个月，也可以几个月的房租，双方可协商。但新法对押金上限加以限制，部分情况下，房东只能收取一个月的房租做押金，这会让房东的风险提升。至于配置炉灶和冰箱（AB 628），一旦损坏必须及时维修；有些情况是房客使用不当损坏，不及时维修房客就投诉。还有浴室，也会由于房客不注意使用，或者故意造成严重损坏，如此给房东造成很大压力。

他表示，新法实施后，房东出租房子必须在合约细节尤其小心。现在一些房客也在钻房东管理的漏洞，因此要尽量避免被投诉。在筛选房客时，要特别细心，应通过正规渠道，不让假造文书的房客有机可乘。

河滨资深身地产投资人周克蕙也经营房屋出租业务。她认为，加州房东愈加成为弱势群体了。但政府的相关约束房东法规也必须遵守，而且现在房客很喜欢投诉，“房东很辛苦，但没有别的选择”。所以提醒华人房东，房客搬进来前，所有房屋设施的图片和记录都要保存好，这样可有效避免当房客故意搞坏设施来投诉，有了依据后也可让房东避免不必要损失。周克蕙还表示，房东在选择房客时要把好关，避免信用造假的房客进入。

东谷市华人房东Michael Zhu提醒，选择的房客尽可能以家庭为主，他们会更多考虑租房的信用，也会严格遵守租约内容，小心使用室内设施。而单身房客在这方面就随意的得多。

资深物业管理Betty Yu指出，房东可能面临的棘手问题是，一旦为房客配备某品牌冰箱，当厂家因为冰箱质量出现问题需召回时，房东需要承担的压力就大了。如果说，房东平时忽视到厂家召回信息，若遭到房客投诉，可能面临的问题更多。