北京失控！房价狂跌40%！领跌全国！

“一边卖房子一边哭的你见过吗？今天是我第二次见，第一次是我自己卖房子。”

长期以来，一线城市的房价被视为全国楼市的“压舱石”，无论经济周期如何变化，它们都能凭借人口、资源与产业优势保持坚挺。然而，这一次却彻底打破了“只涨不跌”的神话。

最新数据显示，在全国70个大中城市中，房价跌幅最大的城市竟然是北京，有的楼盘甚至跌了40%。

一些分析者指出,一线城市的房子总价原本就很高，往下跌的空间也大。当市场信心不足、需求收缩、供给增加时，高价资产的调整幅度往往更为明显。

“再过十年，很多人跪在地上求把房子卖出去，你都卖不掉。马云早在十几年前就说了，‘那就是砖头瓦块，房子就是拿来买和卖的。只要房子不能流通，那房子就是废品。’现在基本上已成定局。”

“前一阵一个中介朋友告诉我，我家同小区同户型的一个房子刚成交了，卖了268万，比我三年前买的这个房子整整降了一百多万。顿时我感觉天都塌了。我是2023年2月换的房,当时是卖了丰台的一套六十平米的一居室，全款379万买了长阳的这套89平的小三居。买完没多久就赶上了楼市小阳春，同小区同户型最高涨到了425万。”

博主说，原本她心里还挺美，觉得自己这波换房操作算是踩对了点，结果没想到很快就被现实“打脸”。从2023年下半年开始，房价就像坐上了滑梯，一路往下溜。尤其是今年，房价几乎是断崖式下跌。

说实话，房价跌了，谁心里都会不是滋味。但她转念一想，觉得事情也没那么糟。毕竟她是卖旧房换新房，新买的这套是妥妥的地铁房，交通便利得没话说。生活配套更是齐全，楼下就是超市和银行，日常所需一步到位。

更重要的是，这套房离小儿子的公司特别近。她干脆让儿子把租的房子退了，搬回来一起住。这样一来，每个月不仅省下两千多元的房租，还多了许多母子相伴的温馨时光。

失之东隅，收之桑榆。三年间房价虽然跌了一百多万，但她也在这套房子里收获了满满的情绪价值。

“这北京的房东啊，卖房子简直太难了。今天我带了一个客户去看房，朝阳区的，看了大概有个三四套。其中有一套房是新装修的两居室，装修得还是比较好，客户看完之后就觉得这个房子可以。业主是自住的，在房子里业主跟客户聊得也是比较好的，感觉也比较好。然后就下楼了，我就问客户，我说，这个房子感觉怎么样？他说，我看上这个房子了，他说你跟业主聊一聊，看看价格多少钱。我说可以啊。”

客户让中介把业主约出来聊一聊，业主很快到了中介公司，坐下后直接问客户愿意出多少钱。客户慢悠悠地说：“300万”，当时瞬间冷场。

中介提醒他别砍得太狠，客户却说：“那加10万，310万，不行我就不买。”业主气得当场拍桌子走人。

中介追出去，业主说：“三个月前有人出500万我都没卖，他现在竟然出310万，这也叫报价？”说完转身就走了。

中介感叹，他干了15年中介，从没见过这么离谱的砍价。北京卖房的业主真的太难了。

“我最近看了一下我们自己买的房，已经跌了小一百万了。现在回头看，我们当时真的是误把结婚买房当刚需，今天就跟大家浅浅的聊一下，我这几年成长以后关于买房的体会。只要你在北京看过房，你一定就会知道什么叫做‘买得起看不上，看得上的买不起’

这里真的就是很难用普通人能够承受的心理价位，买到居住环境、通勤距离、学区属性满意的房子。我自己也觉得有一个稳定的住所会很好，租来的房子再怎么样，你也不可能把它装修成自己喜欢的样子。”

博主说，在北京的核心地段，房价动辄十万一平。五六百万的预算，往往只能买到没有电梯的老破小，或者布局混乱的回迁房。在过去房价一路上涨的年代，虽然居住条件一般，但至少看到手里的资产在升值，持有体验也算不错。

可放在现在这个市场，如果背着贷款，你每天看到的不是房价上涨，而是不断往下掉。利息一分不少地还着，房子一年跌掉的钱甚至比自己一年打工赚的还多，整个人就会有种“白干了”的挫败感。

当然，也不是没有便宜点的新小区，只是每天得花上两小时通勤，挤地铁挤到怀疑人生。

博主小唐表示，北京周边的房价如今真是大幅缩水。当年花100多万买下的房子，现在只卖30多万。这些房子大多是在2018年至2020年间入手的，正是房价高峰期，每平方米要1万多。

“房价跌30%，自住房卖不卖？别等反弹了。能涨回来的两种可能：要么等收入翻倍，那要猴年马月。要么恶性通胀，钱变废纸。关键是现在房价收入比仍世界第一，还没跌到底。”

“有人说啊，外地人能在北京有房就算很牛了。错，有房也要分怎么个有法，如果你是全款买房，而且房子地段好，房价降幅在10%以内，那你很牛。如果你是贷款买房，那就不一样了。我们来算一笔账啊，我2019年买的房子，全价是600万，首付30%，贷款三十年。假设这个房子现在降价了20%，那现在的价格就是480万。如果我有什么急事儿急需用钱，或者其他理由想把它卖掉，那我能得到多少钱呢？”

博主算了一笔账：房子如果按480万卖掉，扣除还没还清的368万贷款本金，她能拿到112万。再减去中介费，最后到手大约102万。

这六年她的月供一共还了162万，加上当初的180万首付，总投入是342万。如今只拿回102万，相当于亏了240万。

她无奈感叹：十年的奋斗，像是全打了水漂。

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