供不应求，悉尼“姻亲房”房租暴涨

据1月11日报道，悉尼租房市场暴不应求，租金高涨的趋势如今已延伸至后院的“姻亲房”（granny flat），这些房源的租金水平甚至可与市中心持平。

目前，全市范围内的姻亲房每周租金普遍在700至800澳元之间，回报率已可媲美传统投资房产，吸引了越来越多业主和投资者的关注。

位于Davidson区Stone Parade 3A号的一套两居室姻亲房，挂牌租金为每周720澳元。

（图片来源：RealEstate）

据LJ Hooker Narrabeen房产中介Mayla Pilapil介绍，相比往年，如今姻亲房的需求更为强劲。她表示，许多潜在租客更愿意住在独立屋内，而非公寓，尤其是在以家庭为主、且对宠物友好的北部海滩地区。

“对租客来说，这是一种更长期的租住选择。我们发现，由于生活成本上升，包括物业管理费、地税和水费等支出增加，越来越多的人选择出售公寓，搬回自住房或与家人同住，”她说。

Pilapil指出，大约五六年前，许多房东因需要额外收入来偿还房贷，姻亲房开始流行起来。

“几年前，这类房源的周租金大约在500至600澳元之间，”她说，“自去年年中以来，租金持续上涨，而且涨势仍将延续，具体涨幅取决于地段。如果这套房位于Narrabeen，租金可能会达到每周850澳元。”

（图片来源：RealEstate）

她补充称，对于房主而言，姻亲房更像是一项长期投资，不仅能带来稳定的额外收入，也能让租客更容易安定下来。

“如果租赁关系良好，租期往往会更长，不像公寓那样，租客可能每12个月就要搬家。”

房主Joe Monaco表示，出租这套姻亲房的经历十分积极，租客都是“很不错的年轻家庭或情侣”。

“我们已经出租这套姻亲房两年半了，对我们的家庭非常有帮助，”他说。

Monaco透露，这套姻亲房最初就是为出租而建，同时也为将来缩小居住空间提供了便利。

“我们在这个地区住了大约九年，而这套姻亲房建成大约三年，”他说。

（图片来源：RealEstate）

新的规划改革简化了审批流程，放宽了居住辨定，使部分附属住宅可在五个月内建成并投入出租，从而在紧张的市场中增加了供应。

Maple Property首席执行官Beau Arfi表示，姻亲房不仅能提供比市中心租房更高的私密性，还能在供应紧缺的市场中增加住房数量。

他说：“增加市场暴应是缓解供需压力的好方法，在悉尼和新州，有些房产拍卖会吸引五六十人参与。如果能让更多这类房源进入市场，那些此前错过购房机会的租客也将获得新的机会。”

（图片来源：RealEstate）

Arfi指出，如果投资者和房主愿意在自家土地上增建附属住宅，租客就能在理想地段附近找到住所，而无需搬得更远。

“我认为姻亲房市场将持续增长，这已成为整个住房市场的重要议题，”他说。

“毕竟，这些姻亲房都是全新的住房，装修水准高，自然能收取相当可观的租金，尤其是在新州。”