中国豆腐渣工程泛滥 业主收房后陷入维权困境

近年来，中国多地新交付的楼盘出现渗水、外墙脱落等质量问题，而业主满怀欣喜收房后便无奈走上维权之路。中国很多楼盘陷入了交付即有业主开始维权的“魔咒”。

在中国，房企一直吹嘘商品房要“完美交付”，但现实却对“完美交付”的承诺频频打脸。

据《第一财经》报道，从一线城市到三四线城市，部分已交付一两年的楼盘，逐渐暴露出质量问题，外墙鼓包、隔音不达标、精装修瑕疵多、漏水问题频发等质量问题，甚至一些新楼盘在交付的前期阶段，便集中暴露出质量问题。

上海正荣悦珑府曾是当地的热门新盘，2023年6月底交付后，业主便发现了问题。小区业主刘莹（化名）透露：“我家找了专业验房师，提示了很多问题，比如门缝很大、瓷砖没对齐等。但由于不会对居住产生大影响，开发商没有进行处理，我们也没太追究。但住进去后，一系列问题却开始出现。”

刘莹表示，厨房抽油烟机很长一段时间抽完油烟之后，油烟仍在厨房转来转去，拆开吊顶发现“油烟管道只是放在吊顶上面，虽然墙面上开了孔，但管道并没有伸到户外”。而且“浴室也存在类似问题，仿佛是个半拉子工程，工人当时可能就是应付了事，压根没有安装（相应管道）”。

而厨房间天然气没切口，没有预留空调洞；中间套屋顶排水不通畅，排水口被堵死，下雨有积水；卧室空调孔旁边漏水，导致墙面破损等问题出现在不少业主家里。交付后不到一年时间，有九十余户业主家里墙体漏水发霉。

据中指研究院此前发布的《2025中国城市居民居住满意度调查报告》显示，2025年中国城市居民居住满意度为71.4分，相比2024年下降了0.2分。在各项满意度评价中，2025年居民交付服务满意度仅64.8分，产品类指标中质量问题突出，房屋质量、公区质量及整改维修指标均下行，房屋质量评分从2024年的65.3分下滑至64.5分，整改维修评分从56.6分下降至55.8分。

报道认为楼盘交付质量存在问题的背后是从规划、建设、管理、销售等多环节均出现了问题：工程层层分包质量难把控，企业资金紧张材料减配，住宅建设依赖人工的不确定性。出现类似问题楼盘所涉及的企业包括头部房企，民营房企、大型央企和国企。这些房企多存在资金紧张、工期压缩、规划设计、施工分包、材料供应等多方面的问题。而近两年楼盘质量问题集中出现，核心还是与房企资金紧张有关。

一位房企工程运营部负责人透露：“在业内，部分企业因为资金高度紧张问题，为保障项目的顺利交付，在材料采购上可能考虑成本而降配；原本高标准的供应商，也会因开发商付款延迟而流失，导致施工工艺稳定性下降。” 而“能省则省”几乎成了行业“潜规则”，质量风险也在这一过程中被不断放大。

中国房地产业协会会长陈宜明表示，尽管多年来行业内反复强调要消除质量通病，但实际上却“久治不愈，至今‘发病率’仍然很高”。