中国房地产2026年销售预降6.2% 投资下滑11%

中国房地产市场持续低迷态势，自2021年下半年以来的行业调整周期尚未见底。中国房地产市场调研机构发布的最新报告预测，2026年全国新建商品房销售面积将同比下降6.2%，房地产开发投资额将下滑11%。当前居民就业收入预期偏弱，购房决策更易受市场信心影响。

销售持续萎缩 市场分化加剧

中指研究院周五（2日）发布的《2026年中国房地产市场展望》显示，在中性情境下，2026年全国新建商品房销售面积降幅虽较2025年有所收窄，但市场分化态势将进一步加剧。报告预计，新开工面积将下降8.6%，房地产开发投资额将下滑11%。

2025年市场数据反映出行业困境。中指研究院数据显示，百城二手住宅价格全年累计下跌7.46%，价格调整已持续约四年。部分核心城市因高端改善型楼盘入市，新房价格累计上涨2.29%，但三四线城市以消化库存为主，价格整体面临下行压力。

中共国家统计局数据显示，2025年1至11月，全国新建商品房销售面积同比下降7.8%，销售金额下降11.1%。

从库存情况看，上半年部分重点城市库存有所回落，但下半年随着销售转弱，去化速度放缓。截至11月末，50个代表城市商品住宅可售库存出清周期达22.2个月。

政策密集出台 市场反应有限

面对持续下行的市场，各级政府密集出台提振政策。2025年以来，超过210个省市出台约560条房地产相关政策，主要围绕激活需求和优化供给两方面展开。北京、上海、深圳等核心城市相继优化限购政策，多地调整限售年限，部分城市推出购房补贴和降低交易成本等措施。

然而，二季度以来新房销售边际转弱，二手房市场持续“以价换量”仍难止跌。中指研究院报告指出，当前居民就业收入预期偏弱，购房决策更易受市场信心影响。

土地市场同样表现低迷。2025年1至11月，全国300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降15.8%，出让金下降6%。房企拿地进一步向核心城市集中，央国企成为拿地主力，地方国资托底力度明显减弱。三季度以来，核心城市优质地块供应放缓，市场热度明显回落。

中长期调整持续 仍需经济基本面好转

中指研究院预测，未来五年新建商品住宅年均销售面积将保持在7亿至8亿平方米，较过去高峰期大幅萎缩。

报告认为，在控增量、优存量的政策导向下，供给端缩量虽有助于库存下降，但市场企稳仍需经济基本面好转和居民预期改善。

自2021年下半年市场调整以来，新房销售面积较峰值已下降近五成。报告显示，目前销售规模虽逐步接近中长期需求中枢水平，但住房需求特征已发生显著变化。改善性需求占比提升，其购房决策更依赖于收入预期和市场信心。

投资数据显示，2025年1至10月，全国房地产开发投资额同比下降14.7%，降幅持续扩大。房企到位资金同比下降9.7%。在此背景下，2026年房地产投资预计将继续收缩，进而对建筑、建材、家居等上下游产业链形成影响。

多项经济指标走弱 内需持续疲软

房地产市场低迷的同时，11月份经济数据显示多项关键指标放缓。

国家统计局数据显示，11月工业产出同比增长4.8%，创2024年8月以来最低增速。零售销售仅增长1.3%，创2022年12月以来最低水平，远低于10月份的2.9%。截至11月，零售销售额已连续六个月同比增速放缓，为2020年以来持续时间最长的增速放缓期。

11月家电销售额同比下降19%，创2020年初以来最大跌幅。汽车年销量下降8.5%，创10个月来最大跌幅。

今年前11个月固定资产投资下降2.6%，降幅较前10个月的1.7%进一步扩大。房地产投资1至11月期间同比下降15.9%，降幅大于前期的14.7%。70个大中城市平均房价11月同比下降2.8%，跌幅较10月扩大。国有房地产开发商万科面临债务违约风险。

此外，国际货币基金组织下调中国经济增长预测，敦促北京加快结构性改革并对房地产行业采取行动，估计未来三年解决房地产危机所需成本相当于GDP的5%。世界银行同样下调了增长预测。