FHA利率下降 本周美房主申请再贷款激增24%

在高利率时代，美国房主正积极寻找可降低贷款成本的方法。相比传统贷款市场，需要抵押贷款保险的联邦住房管理局（FHA）贷款，因其利率相对较低，已成为房主再融资的主要选择。

周三（12月10日），美国抵押贷款银行协会（MBA）发表最新季节性调整指数（seasonally adjusted index），数据显示，上周房贷再融资申请总量较前一周增长了14%，较去年同期激增88%。再融资贷款占整体房贷的比例从上周的53%上升至本周的58.2%。

由于30年期固定FHA利率降至6.08%，创下2024年9月以来新低，本周FHA再融资增加了24%。

相较之下，符合贷款余额（806,500美元或以下）的30年固定利率抵押贷款的平均利率从6.32%升至6.33%，使房主申请再融资时明显偏向FHA贷款。

在购房需求方面，本周购房抵押贷款申请下降了2%，但比去年同期增加了19%。在高房价和高利率的夹击下，潜在买家也开始转向FHA贷款，以节省包多成本。

MBA经济学家乔尔‧坎（Joel Kan）在一份声明中表示：“本周传统购房申请数量有所下降，但FHA购房申请数量增加了5%，因为潜在购房者在寻求低首付贷款。”

根据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的一项调查，本周初，传统抵押贷款利率进一步走高。目前，市场正等待美联储主席在周三会议后的讲话。市场普遍预期美联储将下调隔夜利率，但过去两次降息后，房贷利率反而大幅上涨，使投资人对本次市场反应更为谨慎。

《抵押贷款新闻日报》首席营运长马修‧格雷厄姆（Matthew Graham）指出：“降息本身并非市场期待的焦点。交易员更关注美联储每季发布的经济预测，观察每位美联储成员对利率的展望。此外，每次美联储会议后都会举行新闻发布会，而债券市场往往会对此作出非常强烈的反应。”

在利率不确定的情况下，FHA贷款因其利率较具优势，正在成为高利率时代房主和买家降低成本的主要选择。