旧金山新屋上市，平均21天售出

在经历近两年低迷之后，旧金山房市正以惊人速度回暖。根据房地产仲介公司Redfin最新报告，旧金山的房屋销售速度现居全美主要城市之首。9月成交的房屋平均仅在市场上停留三周，远低于全国中位数的51天。

旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报道，过去两年，旧金山房市一度陷入停滞，不少曾引发抢购的新屋，挂牌一个月仍乏人问津。但如今情势逆转。房地产经纪人宾宁斯（Arrian Binnings）形容：“过去几年像是冰河时期，而这个秋天，我们终于看见融冰的第一道裂缝。”

旧金山米慎湾近年吸引多家科技巨头与新创企业进驻，住房需求明显回升。（记者王子涵╱摄影）

与其他受高利率与疲弱就业市场拖累的美国大城市相比，旧金山的房市表现格外突出。专家指出，生成式人工智慧（AI）产业的崛起为旧金山带来一批资金充裕的新买家，带动租屋市场迅速升温，也让屋主更不愿调降售价。

虽然房价尚未明显反弹，但Redfin的数据显示，今年秋季旧金山的成交量大幅上升，而新挂牌数量却下降，预示房价可能回升。

宾宁斯指出，旧金山的供应短缺与科技产业新富群体涌入，是推动市场回暖的主因。“旧金山正成为全国停滞房市中的一个成长突破口，不仅在加州，在整个美国都罕见。”他说。

相比之下，南湾的圣荷西（San Jose）市场略有降温。2023年9月当地房屋平均仅需11天售出，如今则延长约一周；反观旧金山，销售速度在同期间缩短近两周，是2021年以来最快的9月销售节奏。

宾宁斯将旧金山的升温趋势归因于该市房屋供应紧张，以及OpenAI和其他公司员工抛售股票，大量财富涌入市场。

“我认为旧金山的情况有所不同，因为它在经济停滞的大潮中脱颖而出，成为一片增长的绿洲，这种情况不仅出现在加州，也出现在美国大部分地区，”他说。

在旧金山内部，不同区域表现也呈现差异。西区住宅销售最快，房价受疫情冲击最小；市中心及东部则因新建地产集中、屋主协会（HOA）费用上升，公寓价格仍在下滑。

不过这一趋势可能正逐渐改变。房仲高见美亚（Mia Takami）表示，她近期在米慎湾（Mission Bay）看到明显需求回升。“多数买家是想住在公司附近的上班族，也有部分投资客看好旧金山的租金回报。”她说。

高见美亚指出，需求暴增与供应紧缩，使她的房源迅速耗尽。“去年9月我手上有十多笔待售房，今年9月底已一间不剩。”