你可能难以相信，越来越多人纷纷逃离高层，搬回低层——

58岁的田震居然把深圳的高层住宅卖了，搬进了一套低层楼梯房。

朋友们都笑话他，说他“越老越糊涂。”

可田震却苦笑着说：“未经受高层的罪，别来说风凉话！”

而且我发现，这几年从高层搬回低层的人还不少，以前大家是起步头，想住得高，看得远，没想到现在的风向彻底变了，高层住宅越来越难卖，反而低层变成了香馍馍。

01.高层住宅：从“人上人”变成“烫手山芋”

以前一谈到买房，很多人的第一目标就是要买高层，因为觉得住的高视野好，特别有脸面，可现在呢？高层住宅越来越遭到嫌弃。

比如武汉来说吧，最近十年，超高层住宅就跟雨后春笋似的，总量甚至涨了快五倍。

但你看现在的市场卖的怎么样？

根据统计数据显示，今年上半年，新建住宅里，最受欢迎的就是中间楼层，比如6-11层，销量占比高达45%。而高楼层呢？很多连问的人都没有，更别说成交了。



开了15年中介门店的老李说，现在我们基本不推高层，推了也没用，客户听到就摇头。有套32楼的房子，装修好地段好，挂了5个多月了，现在问的人都没有，几次给客户推一推，人家听到就说“太高、不要”，前几天终于降价20万才成交，这个价格相当于在2014年的价了，跟最高峰比，打了6折。”

以前大家抢着买高层，现在提起高层，第一反应就是“麻烦”，高层的光环早就退完了。



02.高层的痛，谁住谁知道

为啥这几年大家都不愿意住斑层了？

说实话，真不是矫情，主要是高层的住宅有三个痛点，让人扛不住：

第一，超依赖电梯

住的高，每天只能依赖电梯出行，一旦电梯坏了或者出现检修，出门就是个麻烦。2024年有个城市的物业调查显示，高层住宅的电梯投诉率是低层的4倍。

田震就是住34楼，有一次电梯坏了几天，他连续迟到几天，还被扣了全勤。



第二，“水压水质差”。

住的高就只能靠二次供水，但也很容易出现水压不足的情况，尤其是在用水高峰期，水流就会特别小。

更糟的是，如果水箱清洁不到位，就很容易出现水质污染，影响用水健康。

住在37楼的@陈海透露，每天晚上冲凉时，水流小的跟西线一样，尤其是经常水龙头流出来的水还会有杂质，只能在家里装净水器，但每月还得换滤芯，前前后后多花不少钱。



第三，存在“安全隐患”。

度的高虽然不用担心出现盗窃的情况，但一旦出现火灾，地震等突发情况，逃生成了大难题。

毕竟国内的消防云梯一般只能抵达18层左右，突发情况一出现，靠外援几乎无望，逃生只能靠自己。

也住的太高，一旦遇上暴风雨天气，整个楼还会有轻微的晃动，所以说都在安全范围内，可说实话，心里住的慎得慌。



03.低层住宅：优势藏不住，越住越舒心

跟高楼层相比，低层住宅的优势太多了：

第一，出行“方便”。

每天进出门，不用等电梯，抬脚几步就是门外，遇到紧急情况逃生也很容易。因为家里有老人，孩子的家庭来说，住在低楼层更方便。

隔壁的王姨说：“都是去扔垃圾，隔壁高楼的老乡还在等电梯，我都扔完回来了。”

第二，性价比更高

低楼层住宅相比高层房，总价更亲民，能省不少钱。

网友@尔雅说，选房时我们就算了一笔账，隔壁的高楼总价180万，我们这个低层房总价只要152万，剩下的钱还可以用来装修，比花在“高楼层溢价”上值多了。

更何况，高层住宅设备设施多，公摊面积大，同样100平，高层实用面积只有70多平，我们这个低层套内面积足足90平。总价便宜，住的面积更多，而且以后物业费还更便宜。



第三，住着更“安心”。

一旦发生地震或火灾等突发情况，住在低楼层逃生更快，消防救援也更方便。

04.未来趋势：低密度低层，才是真“好房”

楼市经历了20年快速发展，如今趋势也越发明显：

以后，低密度、低层的房子，会越来越吃香。买不起别墅的话，低层就是最好的替代品——

既能享受“接地气”的生活，不用跟电梯、水压较劲，又不用花别墅的高价，性价比超高。

数据也能证明：

2025年上半年，重点城市里，那些注重居住体验的“四代宅”“低密项目”卖得特别好；

重庆更明显，2025年1-8月，中心城区高层供应125万方，洋房才54.81万方，物以稀为贵，低层住宅的价值正在慢慢涨。

05.别追高，住得舒心才最重要

如果你正打算买房，给你两个比较实用的建议：

第一，预算有限，不得不选斑层，尽量买十层左右，这个高度既不会依赖电梯，即使电梯坏了，爬楼也不算辛苦，而且还能避开地面的噪音。

第二，如果家里有老人，孩子，优选6层以下。

这个楼层不用频繁坐电梯，出门方便，老人孩子出门都比较安全，住着也更舒心。



总而言之，选楼层不是选斑低，主要是选生活方式。

以前大家都觉得住的高才有面子，现在呢，大家追求的是住的踏实、安心。所以，还是那句话，房子是用来住的，不是用来装面子的——高的不一定好！