加拿大法院判原民享土地所有权 引发屋主群体恐慌

加拿大省级法院将不列颠哥伦比亚省大温哥华地区一片750公顷的土地权判给原住民，引发150多名房主恐慌，批政府失责。有法律专家担心此案动摇加拿大所有土地权，未来恐会有更多原住民族提出诉讼。联邦和省市政府表示将提出上诉。

列治文市政府（City of Richmond）28日晚间举办一场说明会，市长马保定（Malcolm Brodie）和市府法律顾问伊拉奇（Tony Capuccinello Iraci）解释法庭判决对私人土地所有权的影响。

伊拉奇表示，如果这次原住民考伊琴族（Cowichan Tribes）声称所拥有的土地权最后成立，代表不列颠哥伦比亚省200万个其他屋主的土地权未来都可能受影响。

这宗案件始于2014年，考伊琴族提出诉讼，控告联邦政府、省市政府等侵权，要求法庭根据历史证据，承认该部族在列治文市享有一大片土地所有权。该区域位于城市东南方，其中包括一些大型农园豪宅、高尔夫球场、工业和码头设施等，占地750公顷，市价总额逾13亿加元（约新台币290亿）。

2019年9月起不列颠哥伦比亚省法院开始审案，开庭天数高达513天，创加拿大司法最长庭审纪录。

2025年8月7日法院裁定，当年英国王室授予这些土地的私人产权“不合理地侵犯了”考伊琴族原住民的所有权，需要协商，而加拿大和列治文政府持有的土地所有权“存在缺陷且无效”。

根据当地媒体报道，这是加拿大历史上首次裁决一大片涉及多个私人“永久产权”（fee-simple）土地归属原住民的案例，引发巨大争议，受直接影响的上百名屋主极度恐慌。

居民挤爆说明会大厅，不少人手上拿着房产文件、神情凝重地希望从政府口中获得更明确的答案；也有不少人情绪激动，严厉抨击政府失责。

马特（Kal Matt）称原住民虽没有将屋主列为被告，但政府有义务尽早告知争议，而不是判决书出炉，让大家哑巴吃黄莲。“这是我住了50年的房子和土地，我有权捍卫，为什么不早点告诉我有这个问题？”

列治文是加拿大华人居住密度最高的城市，逾50%居民是华人。

蔡宇和邓琪两名华裔屋主分别在2016年和2020年买下所住房宅，他们都说：“感觉被骗了。当时根本不知道原住民已经声称这片土地归他们所有。现在房产价值已一落千丈，就算续约贷款可能都出问题。”

有企业主表示因为土地权有争议，拿不到银行贷款，原定的扩大营业计划都被迫暂停。

考伊琴族则强调他们提诉讼针对的是政府，希望政府能对其做出补偿或是交还土地，并非想让私人土地所有权失效。

不列颠哥伦比亚省司法厅长利莎玛（Niki Sharma）说，法庭需要对土地权有更清晰的指引，也会努力争取和原住民达成和解。

住在列治文市的台裔移民赖彦宏说，虽然自己的房窝檀受此案影响，但“有一就有二，这只是开始，未来可能会有更多原住民提出土地追讨，加拿大是英美法系，采判例法，那所有屋主的产权恐都岌岌可危了”。