杭州购房可获10万元消费券分析：套路与大坑-墙外头条

近日，浙江省杭州市推出“购房＋消费券”限时补贴活动，在特定区域购买一套新房可获赠10万元人民币的消费券。此举被外界视为地方政府在楼市低迷期祭出的救市新招。然而，财经分析人士对此提出严厉警告，认为这类政策看似市民福利，实质上是地方政府为转嫁高库存风险而设下的“大坑”。

杭州“消费券购房”政策的套路与本质

10月24日下午，浙江省杭州市住房保障和房屋管理局发布消息称，杭州的富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市即将开展“购房+消费券”限时补贴活动，在符合规定的条件下，每购房一套可以获得10万元消费券。

富阳区的购房送消费券活动于今年10月27日至12月31日展开，购房时间以网签系统记录时间为准，购买富阳区参与“消费券”活动的新建商品房项目住宅（不含办公、商业、车位等非住宅项目），并在活动时间内完成网签的完全产权自然人（不含法人），每套可获发放10万元消费券，消费券活动总额2000万元。

此外，消费券使用时间为2026年1月20日至2026年3月31日，通过支付宝平台发放，包含一张5万元的大通用券（可在杭州全市范围内的相关商户消费）、一张5万元的小通用券（可在富阳区的相关商户消费）。

享受消费券后，原则上不允许退房。如确需退房，未使用的消费券自动失效，已使用的消费券需等额退回，方可办理退房手续。

由于总额是2000万元，所以能获得10万元消费券的人数一共就是200名。

临安区、桐庐县、淳安县、建德市等区县的公告内容与富阳区大同小异，只是消费券活动总额有差别，临安区和桐庐县一共提供1200万元消费券，淳安县提供1100万元，建德市则仅有100万元。

财经博主“Tom”在视频节目中分析了杭州官方的套路。他说，购房者必须在官方限定的时间、限定的区域内买房，成功后可获得一张价值10万元的消费券，而不是直接发10万元钱，而且是分成两张5万元的通用消费券，还要限定商户、限定产品消费。

“Tom”认为，这个政策看似好像是一个福利，其实就是给买房人挖的大坑，完全没有吸引力。

他分析说，首先是奖励这种消费券，没有诚意，就是各种套路。最关键的一点是，鼓励市民买房的区域全在杭州的犄角旮旯，富阳区、临安区等地方有一个共同点：拥有庞大的新房库存，根本卖不掉。

杭州这次“买房就送10万元消费券”的作法，打着补贴的旗号，让市民冲进去当肉盾，为天量的库存贡献一份力量，让开发商回血，继续来买地，这样杭州市政府才能得以靠土地财政继续苟延残喘。但这个套路挺低级的。

事实上，早在杭州之前，已经有一些地方政府出台鼓励买房的所谓补贴措施。比如2022年，湖北省武汉市东西湖区的财政局发出《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知，称将向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴15万元。但是要求买房者要在武汉东西湖区内新购房。

今年3月31日，南京发布“房七条”新政，重要内容之一是“以旧换新”。郑州当局则在去年10月推出房票政策——官方文件提出，航空港区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区及市内五区，要启动房票安置工作。

全国多地都曾推出房票安置措施试水。陆媒表示，房票看上去是一个“理想”方案，但在现实中，同时实现城中村拆迁安置、房地产去库存、稳楼市这“一箭三雕”并不容易。

“Tom”说，不论是杭州、武汉、南京，还是郑州等，其实都是一贯的套路，以各种补贴、优惠等名义对市民进行收割。市民不在城市核心区买房，跑到城市外围买房，而且是带杠杆冲进去的，真的会死得很惨，买到房子就是亏了。

随着中国楼市进入下行通道，各地房价持续下跌。彻底打破了“房产必保值”的神话。据公开报道，2025年前三季度全国商品房销售额6.3万亿元，同比下跌7.9%；9月单月跌幅更是扩大到12.4%。二三线城市早已扛不住，合肥、南通等长三角城市领跌，三四线城市更惨——库存去化周期高达47.6个月。

信心崩塌更让市场陷入循环。上海财经大学的调查显示，仅28.2%的人觉得现在适合买房，43.2%的年轻人宁愿租房。这些数据撕开了行业深度调整的真面目。

虽然多地出台救市政策，但效果有限。不少中小房企熬不下去倒闭，法拍房数量激增。

“Tom”指出，随着中美贸易战的深入，中国的内需如果无法提振，房子没有了金融属性，再碰上经济下行周期，内卷降价就是唯一的出路。这是经济运行规律。现在国内的现状是：楼市供过于求，城镇率也已经接近70%，居民杠杆率则超过了65%。增量客户已经越来越少。现在只有一些存量客户还有置换的需求。

“Tom”强调，最重要的是居民的收入在下降，而现在的经济大环境并没有解决这个问题的基础。这几年在国内生活的压力肉眼可见。他说，2亿多人“灵活就业”，大学毕业生就失业，这背后反映的社会现实，明眼人就看出来了。他引用网民的话说：“给碗阳春面就够了，能吃饱就行了。”

“Tom”提出警告：在经济下行周期，老百姓保命要紧。尤其是面对买房，在做决策之前先问问自己：你是否真的非常需要买房？对于房价下跌你能承受多少？你有足够的月供吗？你能保证未来几年不会失业吗？

他最后表示，关键是要警惕政府的套路。