外国投资者被中国房地产市场套牢 难以回本

越来越多的外国投资者选择承受巨额亏损，出售持有的中国房产，因为他们认定被中国房市套牢，难以回本。这一趋势可能进一步加剧中国经济的压力。

彭博社周一（10月20日）报道说，自2024年末以来，包括贝莱德和凯雷集团在内的投资管理公司纷纷抛售中国商业地产，出售价远低于购买价，导致为这些资产提供融资的银行也跟着亏损。

有交易员和银行家表示，越来越多的全球投资机构正在考虑剥离在中国的资产。

汇丰银行、渣打银行和其它贷款机构已经发出警告，其在中国的房地产贷款违约率将上升。

根据高盛明晟MSCI Real Capital Analytics汇编的数据，过去15年，外国买家在中国的办公大楼、仓库、购物中心和数据中心投资了近1,400亿美元。他们本押注中国房地产市场，认为随着经济活动的增加，中国对房地产市场的空间需求将持续增长，并给他们带来盈利机会。但事实证明，这是一种严重误判。

随着中国房地产企业接连倒下，前所未有的房地产供应过剩导致租金下跌，同时还有许多房价直接暴跌，有些甚至跌回十年前的水平。

据参与交易的投资者和银行家介绍，外国投资人主要投资北京和上海的商业地产，这些办公室投资占外国人房地产投资的很大一部分。自2019年起，北京和上海的商务地产市场崩值已经暴跌超过40%。

中国主要大城市的办公室空置率高居全球前列，介于20%到40%不等。房地产顾问公司和经济学家预计，需要数年才能消化中国的商业地产过剩供应，反弹得等到若干年后。

一些外国投资者不得不降价出租或续租，有些租金收入比过去低25%。即便如此，外国投资者仍觉得很难从中国房地产市场上抽身而退，甚至难以收回成本。

彭博社报道，现在的问题是，业主等待出售的时间越长，损失就可能越大。

报道引述产业研究亚太房地产高级分析师派崔克‧黄（Patrick Wong）的话说：“外国投资者在中国的投资物业被套牢了。”

他表示，对外国投资者来说，最好的选择是找到本地买家，不过就连中共国企也在观望，等待房地产市场出现好转的迹象。

根据MSCI Real Capital Analytics的数据，外国投资者在COVID疫情前重金押注中国房地产。2019年，外国投资者在中国房地产的购买额创下近200亿美元的历史新高。

惠誉评级中国房地产行业主管邓碧莹（Rebecca Tang）表示，中国的恶劣市场环境意味着可能会有更多不良资产被抛售。

她担心，这些不良资产反过来影响同类商业地产资产的估值，而估值暴跌将进一步连累一些更健康的房地产资产。

牛津经济研究院亚洲房地产经济服务主管尼古拉斯‧威尔逊（Nicholas Wilson）预测，中国写字楼租金在2026年将继续下降，并且到2030年，中国的房地产名义产值仍将低于2020年。

对华援助新闻网刊登的一片评论文章说，现实与权威研究理论都证明中共极权主导下的中国经济仅在房地产方面就已进入极度危险境地，而今天中国房地产的崩塌声正是中共极权痼疾的外在表征。

文章表示，在崩塌的房地产面前，中国经济极速严冬正在降临。企业倒闭成潮，民众失业遍野，民众财富急剧归零。进而全国9亿多人负债，社会各种矛盾激化，暴力事件剧增，社会正步入极不安全状态。以至于中国近年来不断涌现如城市跳桥潮、跳楼潮的自杀风潮，甚至不断发生无目标的随机报复社会的杀人潮。