纽约市房主现可申请建后院和地下室公寓

纽约市房主如今可以正式申请在自家后院、地下室或阁楼增建独立公寓。这一措施是亚当斯市长推动的“应许城市”（City of Yes）都市计划的一部分，该法案于去年底通过。

自本周二起，市民可通过楼宇局（DOB）的DOB NOW平台提交“附属住宅单位”（Accessory Dwelling Unit，简称 ADU）的兴建申请。根据规定，ADU面积上限为800平方英尺，且必须与房主的主要住宅位于同一地块内。

为协助有意兴建ADU的居民，市住房保护与发展局（HPD）推出名为“帮你建ADU”（ADU For You）的新支援计划，并正在向建筑师征集多种预先设计的ADU图样，供房主选择。

市规划总监加罗德尼克（Dan Garodnick）在声明中指出：“ADU已被证明是全美各地的住房解决方案，如今纽约市房主也有机会在自家增建。”

根据官方估算，“应许城市”计划将在15年内兴建约8.2万套新住房，ADU原本预计占其中近四成。不过，市议会在去年最终审议时加入了一些限制条款，包括：在部分易受洪水影响地区禁止建设地面或地下室ADU；在部分低层住宅区禁止建后院ADU；所有ADU必须为单层建筑。

亚当斯政府长期倡导ADU，不仅视之为纾解住房短缺的工具，也希望中产阶级房主能借此获得额外租金收入。楼宇局今年7月公布的规范要求，新建ADU必须安装自动喷淋系统，若其入口不临街，房主还必须设置标有“ADU在后面”（ADU in rear）的红字告示牌以指示位置。

事实上，在“应许城市”通过前，纽约已有不少后院与地下室公寓，但多属未经许可的非法建筑，存在严重安全隐患。过去若要合法兴建ADU，房主通常需花费大量时间申请豁免或分区变更。