中国房地产烂尾楼的前世、今生和未来

中国房地产烂尾楼，不是今天才产生的。

说到底，是楼花制度的必然结果。

在改开的八十年代，中国开始大量发展房地产，但是资金有限，就学习了香港的做法，

就是楼还没有开始建设，就发行楼花，让别人预付部分款项，得到优先挑选楼层，并且获得一定优惠价格的机会。

这就让房地产商能够空手套白狼，在没有开始建设楼房的时候，就得到一大笔购买楼房的收入。

同时，房地产商还能够把预售楼房拿到银行作为抵押贷款，得到更多的资金。

房地产商付给建筑商，材料商的货款和工程款，通常也可以用预售楼房支付。

这就是让房地产业有了极高的金融杠杆，房产商用几十万元的本金，就可以盖价值几亿，甚至几十亿元的楼房，

到最后楼房落成交付，利润可以是本金是几百倍，甚至几千倍。

这让无数房地产商通过这种金融杠杆发家。

同时，中国的地方政府可以通过卖地给房地产商发展，获得大量的收入。

但是，这种高杠杆会产生一个后果，就是过量建设。

当建设的楼房远多于购买的人的需要的时候，问题就产生了。

大量的预售房落到建筑商，材料商手中，无法在市场变成现金，到了一个地步，他们就无法再接受房地产商用预售房屋支付工钱，如果房地产商不能用真金白银支付，他们就会被迫停工。因为他们也需要支付开支。

结果，房子就停工，烂尾了。

这样的烂尾楼，几十年积累下来，据说有几十亿套。

大量的鬼城存在。

另一方面，中国经济在改开后高速发展，中国大城市的城中村，就是通过大量的小堡厂，制造无数的出口产品维持。

川普的关税，让订单大量流失，无数城中村的小堡厂破产，破产之后，工人不再能支付房租住在城中村，到最后，很多人搬去免费的烂尾楼就是必然结果。

现在中国太阳能又发达，到时流浪汉搞个太阳能板，免费住到烂尾楼里面，这么多楼根本没法管。在里面还可以玩手机上网。

每天扛几桶水上去作日用，一个月能省几百块房租钱。

烂尾楼没有电，没有监控，没有警察，住的人多了，安全就是问题，同乡朋友聚集在一起，控制一块地盘当作自己的，然后一起出去犯罪搞钱，黑社会就产生了。

这种地方，死个人永远不会被发现。

当然黑社会就控制了这些地方。

巴西里约热内卢贫民窟的犯罪天堂，就此产生。

这就是这些烂尾楼的未来。