中国房市雪崩 百万房产跌剩零头 专家示警

曾是中国经济火车头的房地产市场，如今正面临史无前例的“雪崩”。当北京永定河畔的百万房产跌到只剩零头，武汉遍地空房触目惊心，这场房地产崩盘不仅吞噬了无数普通家庭的财富，更将多名相关行业的大佬逼入绝境。在经济学家“腰斩只是开始”的警示下，这场由房产泡沫引发的多米诺骨牌，正以前所未有的速度，冲击着中国经济的每一根神经。

北京永定河边“莱茵河谷”社区 百万房产跌剩零头

北京财经博主“忐忑的可乐饼”近日实地探访永定河畔的“莱茵河谷”小区，揭示了令人咋舌的房价暴跌现状。

他说，因为北京永定河边的莱茵河谷小区所在的地段，租房很便宜，每个月租金不到千元（人民币，下同）。他打算临时在该小区租一套房子。

近日他实拍了来到莱茵河谷小区进行观察的过程。他说，莱茵河谷小区虽然位置相当好，但是房价已经跌到亲妈都不认了。有的业主花180多万买的房，前一段时间跌了100万，现在跌了130万了。基本上，180万买的房子，现在只值70万～80万。这意味着，这些高价购入的房产，如今跌幅高达七成左右，让许多业主面临巨额亏损。博主强调，该地段周边房产的跌幅几乎普遍如此。

博主说，莱茵河谷小区的房子大量都是出租的，大部分住户都是在北京大兴附近上班的人。“北京本地人租这儿的房子也不少”。

房产数据也印证了这种惨况。“永定河孔雀城莱茵河谷”在房天下网站显示的单价为8221元/平方米，且呈持续下降趋势。同系列的“永定河孔雀城剑桥郡”7月二手房均价约6547元/平方米。数据显示，曾经在高峰期单价高达1.5万甚至2万元/平方米以上的“永定河边”环京楼盘，如今跌至每平方米几千元，总价上百万的跌幅已是常态。

房天下网站显示，“永定河孔雀城莱茵河谷”房子单价为8221元/平方米，且呈持续下降趋势。同系列的“永定河孔雀城剑桥郡”7月二手房均价约6547元/平方米。

58同城等房产平台也显示了永定河孔雀城系列一些小区的房价趋势，普遍呈现下跌态势。

武汉全款收房者惊心观察 空置率触目惊心 腰斩只是开始

房价崩盘的惨烈不仅限于环京地区。一位武汉自媒体博主，作为“全款收房”者，近日实地探访武汉多个小区，用镜头记录下触目惊心的景象。她表示，许多小区“亮灯率惨不忍睹”，一片漆黑的楼栋意味着大量房屋空置，“没有亮灯的，就是没有人住，是空着的。”

她说：“我不是什么经济学家，但是我认一个最普适的道理——物以稀为贵。现在，满大街都是空房子，供大于求。价格凭什么不跌？”对于武汉房价的未来趋势，她悲观预测“只会更惨，腰斩只是开始，挤泡沫的路真的还长着呢”。她解释，大家兜里有没有钱？大家心里都非常有数。她之所以从事“全款收房”，正是因为“看透了这个市场，房子太多，钱太少”。许多急于出售的房东面对房价不断下跌，心在滴血，曾经价值108万元的房子，如今只能以30万元的价格“甩卖”。这一切令人难以想像，却成为了武汉楼市崩盘的真实写照，让房子从财富象征沦为业主的噩梦。

房地产“连环雷” 行业大佬们的致命压力

随着房地产市场的崩塌，这场“多米诺骨牌效应”正传导至相关产业，并引发一连串悲剧。近期以来，多位与房地产有着密切联系的企业大佬接连非正常死亡：

7月27日：家居行业头部企业“居然之家”董事长、57岁的汪林朋跳楼身亡。

7月17日：广州家居“教父”、“整装校长”曾育周跳楼自杀。

7月3日：浙江建投董事沈康明跳楼身亡。

6月2日：西子电梯董事长刘文超跳楼自杀，年仅54岁。

财经博主“Tom”近日表示，这些跳楼的人，他们的企业都是与房地产有着密切的联系。做电梯的和房地产配套，城投公司跟房地产公司几乎是不分家的，搞家装的是房地产下游产业，做家居的也是房地产的下游行业。这些大佬都曾在行业里呼风唤雨，然而背后的辛酸和不为人知的秘密都随着房地产的崩盘摊在了公众面前。

“Tom”警示：“如果把2021年理解为房地产爆雷的元年，四年后的今天，相关产业的连环雷一个个都上线了。不过这仅仅只是开始，接下来还会有更多的行业会爆雷。”他预测，灯具、电器、玻璃、木材等与房地产强相关的行业，其企业都将面临负债累累、资不抵债的困境，很可能重蹈这些大佬们的覆辙。

经济学家揭露当年疯狂 房价“腰斩”只是代价的开始

近日，一段中国经济学家向松祚在今年5月份的演讲内容在互联网上流传，他对当前房地产困境的预见和反思令人深思。向松祚表示，作为一名经济学者，他对当前局面感到非常遗憾。早在2011年至2012年，他在农业银行担任首席经济学家时，就曾多次在公开场合提醒“中国的房地产不能这么搞”。

他透露，2012年，中国商业银行对房地产行业的“疯狂贷款”让他印象深刻。他回忆起一次有30多位银行董事长参加的会议，时任中共央行（中国人民银行）副行长在会上直言：“你们这些董事长今天干的事情，表面看起来好像是正确的。但是我告诉你们，未来你们会反思你们现在是在发疯。”

向松祚指出，在房地产高峰期，中国社会融资总额的42%都涌向了这一个行业，这种情况显然难以持续。他沉重地表示，已经把所有的东西都透支了。如今房地产已成为“整个中国经济最大的拖累”，导致地方政府巨额债务、众多家庭的巨额负债，以及银行累积的巨额不良贷款。

对于房价何时能止跌回稳，向松祚预计，中央提出的“止跌回稳”，“少则三年，可能还得五年”。他坦言：“过去我不好意思说，我也没有资格说我们犯了重大错误。但是今天我们必须承受这个代价。”他提到，中国房地产最高市值曾号称超过400万亿，甚至有人说达500万亿。他预警：“这将会跌去一半。那么中国经济会面临什么样的格局？我们现在都很着急……”

这一切都预示着，中国房地产市场的深层次危机和其对整体经济、社会民生所带来的巨大冲击，可能才刚刚开始。