上海楼市要崩盘！房价狂跌70%！1300万人的苏州 房价跌了60%！

我在苏州花400多万买了房子，房价暴跌六折都卖不出去。卖房5个多月了，价格从300万降价到260多万，再到如今暴跌198万，然后还是没有意向客户看房。

就在昨天，突然中介说有客户过来看房，然而客户只给190万。也就是说卖掉房子还完贷款，我就只剩5万块。不仅75万的首付打了水漂，我们还要多掏出7万块的中介费。

本以为这已经足够惨了，没有了这个客户转身就买了我们小区的另一户，而且户型一样，总价又便宜了10万。天哪，现在的房子难道真的是白菜价的时代吗？前几年买房的朋友，你们还好吗？

中国房地产业萧条，北上广深等一线城市的楼市也接近崩盘，房主们争相挂牌出售，但乏人问津，房子挂牌量不断上升，挂牌价却跌跌不休。

有上海中介列举当地部分房价下跌严重的小区，有的跌幅40%，有的50%，有的甚至跌了70%，包括上海内环的部分小区也在暴跌。

上海房价暴跌，距离上海仅100公里的苏州也是一样。

江苏省苏州市被称为“中国制造业第一城”，那里聚集了大量外资高端制造企业。然而，随着大量外企撤离，当地经济遭受重创，房价出现断崖式下跌，有的小区跌了60%。

今天我们就来聊一聊这些话题。

上海的房价跌的是真叫人崩溃，像浦东的那些网红小区之前房价炒的那么高，现在直接下跌1000多万。那些“老破小”钢需房，房价也是跌跌不休。

我在上海做了这么多年的贷款，好多客户都在跟我哭诉，他们大多都是19年、20年高位接盘的业主，现在还还着房贷呢，但是房价已经蒸发了30%了。

这就是我们在上海花230万买的房子，如今它值多少钱呢？

我和老公从河南来到上海已经十多年了，在2021年，我们花掉了所有的积蓄，付了115万的首付，在浦东新区买了这套98年的老破小，并贷款了115万，每个月要还6200块的房贷。

很多人都说老破小不值得买，但是作为外地人没有选择。一方面是我们租房的房东要卖房，每天都有好几拨人去看房，对我们的生活造成了困扰。十余年间我们也搬家了七八次，非常渴望有套房子能够稳定下来。

另一方面是当时的房价一直涨，我们因为外地有个贷款记录，算第二套，首付要七成。如果房价继续上涨，那就真的买不起了。

但是万万没想到，就这样的决定让我们成了高位站岗，从房产证下来后，房价就一路下跌。

上个月得知楼下卖掉了，100出头的价格别人就拿下了，我们直接血亏了100多万，还是个六楼。时代的灰尘落到我们身上，简直就是一座大山。）

我们房子卖掉了，没想到这次线上谈价格直接卖掉了，签完合同我哭了好久。

我们卖房也快一年了，这是第一次线上谈价格，也是第一次中介和我们说成交概率很大。现在心里就是矛盾，希望卖出去，又不希望卖出去。

中介约的是8点钟谈判，我真的是有点小紧张，时间快到了，我让老公赶紧出来。

本来说好的8点，中介说客户出的价格和我们预期还差好多，他们先和客户谈一下，让我们先等一会儿。这和我想的谈判不一样，我以为线上谈判是我们和买家当面谈。

中介来电话说买家只出118万，杨哥很生气，抓过电话说到手120万1分不让，能谈就谈，不能谈不卖了。我还是第一次见老公发那么大的脾气。

最后中介说他再去谈，老公说那是中介的套路，在试探我们的底价。杨哥又来来回回弹了好多次，晚上12点，最终121万成交了。线上签的合同，签完合同我彻底绷不住了，眼泪不正气地流了出来，很难过很难过。

在留言区中，有网友分析，房子虽然以121万成交，但卖家还要出1万5的中介费，真正拿到手的是119万5。虽然没达到预期的120万，但能卖出去也是值得庆幸了。

上海的房子不管是市区的新房还是二手房，挂牌出售的非常多，这些房子再卖两三年都很难卖完。

在刚刚过去的6月份，开发商开了一个动员会，为了清库存做出了各种各样的优惠。有些开发商优惠几十万，有的优惠上百万。上海黄浦南京东路上的豪宅价格暴跌72%，原价1000万现在还不到400万。

这是上海最具性价比的江景豪宅，户户赠50坪喝茶赏景的大露台，原价1000万，现378万拿下。客厅还连通一个40坪景观露台，178坪做了4房2厅3卫。水电气三通，物业费仅2元。?

有网友提醒说，在这个黄金地段，不到400万就能买下豪宅，里面是不是有什么猫腻？还是小心点为好，被房地产套牢血亏的人可太多了。

为什么现在反而很多上海人开始买公寓了？如果你买的住宅跌了两三百万，可能你也会置换公寓的，因为上海公寓总价也才三五百万呀。

既然住宅只涨不跌的神话破灭了，那我何必不干脆卖掉住宅买公寓呢？都是居住，房价便宜一半，省下来的钱养老也好，躺平也好，怎么都要轻松一些。像中环双地铁口的楼盘，1000万的住宅小三房和500万的公寓大三房，你觉得谁更值得呢？

上海周边的城市苏州，被称作是强二线、新一线城市，制造业发达，外贸出口曾一度仅次于深圳。GDP也一度逼近广州，名列全国前四。近年来，随着三星、索尼、飞利浦等众多外资企业转移到越南，经济也撑不住了，房价一路下跌。

我们的房子可能卖不掉了。在苏州花200万买的房子，现在就是亏掉首付和装修的钱都卖不出去，现在的楼市真的这么差吗？

我们在中介挂的价格是130万，已经几个月完全没有消息。昨天中介打电话给我，说有个客户出价110万买我们的房子，并说对方说，如果我们同意，就可以立马签合同，立马打款。

于是我让老公查了一下贷款余额，没想到我们的本金还有118万没还，也就是说我们不仅要亏掉首付和这几年还的贷款和利息，还有装修的钱，还要倒贴八万才能把房子卖掉。

这样一算我就更不忍心卖了，但是老公想卖掉，他担心以后会越来越难卖，真后悔当时冲动买了这个房子。

因为我们两个意见不统一，考虑了一天，今天老公给中介打电话说和客户商量一下，让他多出八万，这样我们就不用再贴钱卖房子了。谁知中介告诉我们，那个客户已经买了我们隔壁一栋楼的房子，户形和我们的一样，110万成交的。

听他说完，我们的心跌入了谷底，难道现在房子真的跌到白菜价了吗？看到这样的行情，我们也打消了卖房子的念头。现在也不是过不下去，平时我们节省点，相信两个人一起努力，未来肯定能越来越好。

位于苏州高新区的“上瑞阁”小区，是万科与苏高新集团合作开发的“上字系”高端住宅。两年前，一套130平米的房源，能卖到590万人民币，如今却跌至约350万元，接近腰斩。

一位住在高新区的郭先生告诉海外媒体，当地房价实际跌幅远超官方数据，“跌了60%都不止了。就是我住的地方，以前一平方米35,000元左右，现在不到15,000，10,000块钱都没人要”

花300万在苏州买房，一年暴跌100万是种什么样的体验？

大家好，我们是九五后小夫妻，公婆在我们结婚前帮我们在苏州买了房子，付了首付，剩下的贷款。

房子将近300万，高峰期入手，没想到今年房价暴跌，已经亏了100多万了，我们的心都在滴血，白花花的100万就没了。

有的人说是刚需，反正自住无所谓，可是真的黄金白银损失了100万，还是非常心痛的。

我们也没敢告诉公婆实情，就说是亏了一点，不敢想像，他们知道了该有多难过。这可是五线小城市农村家庭攒了大半辈子的积蓄啊。

我都动了想卖房的心思，可是一想卖了房，又要每个月给房租交钱，后面有小孩了，还要上学。

博主小满表示，如果现在出手卖房的话，钱还不够还银行的贷款。综合考虑下来，她和老公决定还是不卖房。她感叹，真不知道他们从小城市来到大城市定居，是不是一种错误的选择。如果能在家乡能挣到钱，谁又会想到背井离乡呢。

兄弟们，接下来买二手房，千万不要只看房产证，因为你看到的房产证有可能是作废的。

昨天，苏州市不动产登记中心发布了一条新的公告，公告的内容是什么呢？就是从7月11号开始，接下来选择线上过户的，那么原房东的房产证是不做强制收回的要求的。

这句话怎么理解？以前我们做二手房过户的时候，都是线下去不动产交易中心，然后到那边的窗口去过户。房东的旧的房产证是要强制收回的，因为你去线下办，有工作人员可以强制收回，然后再发一本新的房产证出来。

但是接下来7月11号以后，如果你选择线上过户，就没有工作人员去强制收回原房东的房产证，因为你选择了便利，在线上APP签个字就可以把过户这件事完成了，不需要双方再到线下的房管局那边特地跑一遍了，非常方便。

但是选择这种过户的方式，就是原房东的房产证，就没有工作人员去强制收回了，所以不动产登记中心，会做一个作废的公告。

但是我相信很多买房的朋友是不会去看这些作废的公告，所以就存在了一种什么情况呢？就是原房东的房产证还在自己的手上。

所以你们接下来去买二手房的时候，一定不能只看纸质的房产证，一定要把接下来这2个材料看一下，一个是电子的权属，一个是电子的证件照。这2个一定要去核验好了以后，确定这个房子没有问题了，然后你们再去选择交易。

比房价暴跌更可怕的4把刀，2025年真的要砍过来了，这四件事情关系到离我的饭碗和钱包，还在大手大脚花钱的，请认真看完这条视频。

一刀、月薪3000块的时代真的要来了。以前5000块的活现在就给你3000块，爱干不干，以后满大街都是3000块钱的工作。

别被网上那些吹牛的忽悠了，真相就是全国11.72亿人的（平均）月收入不到3000块，月收入过万的只占了1%。绝大多数普通人的钱袋子都是瘪瘪的。

第二刀、应界生数量大爆炸，去年1178万的大学毕业生，今年更多，去年那波还没有消化完，现在送外卖、开滴滴都挤破头了。

如果你现在还有份工作，老板骂你几句忍一忍。能在格子房吹空调，就已经是祖坟冒清烟了。上海有多少年轻人赌气辞职，半年都找不到下家，现在有份工作就是福气。

第三刀、投资不要想了，钱放在哪哪亏，房子不保值，股票玩心跳，理财利息又少得可怜。开店投资真的是想多了，2025年全球创业的存活率是10%，说的是存活率。

你口袋里面的钱，要么眼睁睁地看着它变毛，要么就投资出去打水漂，就这2条路选，就问你惨不惨？

博主大伟表示，第四、中国男人真的养不起家了。经济学有个词叫劳动供养力，就是一个人工作能养活几个人。美国能养活5口人，日韩也能养活3口半，中国只有1.1，意思就是一个大老爷们拚命地干，也只能勉强养活自己。

上海的房价已经成为一个天大的笑话，如果再继续跌下去的话，有多少人的资金会出现问题？

21年花500万买的房子，现在就值300万，你还欠银行350万，卖了房子还倒欠50万。如果说再继续跌下去的话，将会有一大批人会出现断供情况。但是你跌你的，你亏得再多，欠银行的钱你一笔钱也少不了，不然就查封拍卖。

总有人说上海的房价还会再跌个两三年，家人们，我们还能跌得起吗？如果说再跌两三年，有多少人会妻离子散，有多少人会家破人亡？我们普通老百姓80%的资产都在房子里面，如果再跌下去的话，有多少人会破产？你怎么看？

好的，今天就跟大家聊到这里。请记得点赞、订阅、留言，并分享给您的朋友，感谢您的支持。我们下期节目，再见～

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