洛杉矶买房还是租房？

对于许多在南加州生活的华人来说，“买房还是租房”一直是挥之不去的难题。一项来自Zillow的最新研究为这个问题提供了一个明确的数据参考——在洛杉矶和橙县，租房在短期内比买房更划算，5年内可节省约10.5万美元。

图片来源： LA Daily News 报道

数据显示，在洛杉矶和橙县地区：租一套独立屋的平均月租为 4462美元，购入一套价值为96.67万美元的房屋，月供则高达 6315美元，相比之下，每月租房相比买房可节省 1853美元，这在全美50个大都市中节省额度排名第4。根据Zillow的计算，即使假设租金每年上涨3%，五年下来租房的总成本仍比买房低约10.5万美元。

当然除了月供差距外，购房者还需承担诸多前期与隐性费用：10%的首付意味着需要一次性支付近 9.7万美元，还需持续承担 财产税、房屋保险、房主协会费用（HOA），即使可通过房贷利息抵扣部分税负，综合支出仍远超租房。

当然，并非所有人都认为租房更优。如果以每年3%的速度增长估算，购房者在5年内可能获得约 15.4万美元的房产升值，在长远角度来看是一种“强制储蓄+资产积累”的方式。但房产升值需考虑市场波动、转售周期、搬迁灵活性等现实因素，并不适合所有人，尤其是短期居留或刚起步的年轻家庭。

Zillow的报告还显示，加州多个城市的“租房节省值”同样惊人：

圣荷西：节省 35万美元（全美第1）

旧金山：节省 19.8万美元（第2）

圣地亚哥：节省 11.1万美元（第3）

沙加缅度：节省 5.8万美元（第7）

相比之下，全美平均5年租房仅比买房省下5000美元，而加州的高房价让“租更划算”在本地显得更突出。

对在加州生活的华人来说，是否买房仍需综合考量：如果是计划长期定居、具备稳定收入和首付储蓄的人，买房可作为资产配置方式，而针对资金有限或未来有搬迁计划的家庭，相比较则租房更具灵活性和财务安全。

在房价节节攀升、贷款压力剧增的现实下，“先租再买”或成为越来越多华人家庭的现实选择。租房不代表放弃置业，而是一种更理性地“等待更好时机”的策略。