又一家房企爆雷 港龙中国地产宣告债务违约

近日，港股上市公司港龙中国地产集团有限公司发布公告，坦承因流动性危机，预计无法按期支付6月17日到期的约85.76万美元利息，或将触发债务违约。这一事件标志着中国房地产行业又一家中型企业深陷财务困境。

根据公告，港龙中国地产此前发行了总计1.8亿美元的票据，但受限于严重的流动性压力，公司为确保项目交付所需资金，因而做出无法支付利息的决定。

同时，截至2024年12月31日，港龙中国已有约1.93亿元（人民币，下同）的计息银行及其它借款未按期偿还，已触发2025年11月到期的票狙胎约条款。还有9.3亿元的计息银行及其它借款现已变为“须依要求偿还”，令公司资金链雪上加霜。

港龙中国地产总部位于上海，由常州“吕氏家族”掌控。该家族早年深耕纺织行业十余年，于2007年创立港龙地产，正式进军房地产市场。

港龙地产成立后十年间，专注于深耕常州本地市场，未向外拓展；到2020年7月成功在港交所上市后，港龙开启激进扩张模式。于2020年11月以38.3亿元竞得广州增城区一宗大型住宅用地，首次进军粤港澳大湾区。这一投资规模几乎是公司当年上半年17亿元营收的两倍。

在长三角地区，港龙在金华义乌以31.71%的溢价率摘得商住用地；在江苏盐城以93%的溢价率竞得地块，成为当年首宗单价破万的地块；在南通如皋更以77.14%的溢价率拿下土地，刷新区域价格纪录。

然而，这些高溢价拿地行为正值中共当局出台“三道红线”政策、严控房企融资的时期，高杠杆扩张为公司今日的财务困境埋下隐患。

截至2024年末，港龙中国地产总负债高达152.36亿元，资产负债率达65.35%。更严峻的是，公司流动负债达133.51亿元，其中一年内到期的短期债务高达29.21亿元，而账面现金及现金等价物仅为2.66亿元，远不足以覆盖短期债务，凸显其资金链的脆弱性。