旧金山库存暴涨：房价恐将下行4.7%

在全美房价持续高位、抵押贷款利率居高不下的大环境下，旧金山湾区楼市正悄然转向。最新数据显示，该地区房屋库存已攀升至近年来新高，市场面临的房价下行压力日益显现。

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根据最新市场数据，旧金山-奥克兰-弗里蒙特地区在今年5月共有7,080套房屋待售，比去年同期增长了40%，是自2016年以来库存最高的月份。与此同时，加州全州的库存量同比增长了51%，为近九年来第二高的5月水平，仅次于2019年。

原本，这对长期面临供应短缺的湾区来说应是一大利好消息，但在约7%的高抵押贷款利率和高房价双重压力下，购房者热情大打折扣，市场呈现出“库存上升、价格僵持”的僵局。

房地产数据平台Reventure预测，如果当前库存趋势持续，未来12个月旧金山的房价或将下跌4.7%。这对苦等入场机会的购房者来说，或许意味着“曙光初现”。

房地产分析师Nick Gerli指出：“由于购房者需求历史性下滑，旧金山的库存量正在快速上升，房价正面临下跌压力。从3年前开始，买家便开始撤出湾区市场，这种趋势至今尚未扭转。”

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旧金山及马林县（Marin）的资深房地产经纪人Allison Fortini Crawford也表示，尽管市场上仍有买家，但他们普遍“犹豫、紧张且极为挑剔”，因为当前不仅面临高房价和高利率的不利组合，还夹杂着股市波动的不确定性。

尽管库存激增通常意味着房价将出现下行压力，但目前旧金山房价仍未明显松动。主要原因在于——尽管库存增长迅猛，但整体供应基数仍处于低位，买家虽多观望，但并未大规模撤出市场。不过，如果这种“高库存+低成交”的局面持续，房价的调整或许只是时间问题。

对于准备购房的消费者而言，这可能是进入旧金山楼市的关键窗口期；但对已经持有房产的业主及房地产投资者来说，则需保持高度警觉，密切关注价格走势及政策动态。随着抵押贷款利率走向的不确定性增加，未来几个月的市场表现将成为观察房价走向的重要信号。