香港出现豪宅抛售潮 彭博：富豪出售自住豪宅

香港楼房（图片来源：unsplash）

香港楼市不断下跌，《彭博》报道有香港富豪近日以低于市场的价格接连出售豪宅。报道指出，香港楼市正处在长期低迷状况，如今豪宅抛售将带来更大压力。

《彭博》报道指出，由于富商“磁带大王”拖欠贷款，致使他居住多年的薄扶林域多利道188号独立屋，最终沦为银主盘。根据土地注册处资料，纪惠集团有限公司行政总裁汤文亮先前也出售了自己的顶层公寓，成交价为1.38亿港元。

报道指出，香港近来出现了一波豪宅抛售潮。尽管香港借贷成本近期已有下降，但根据中原地产的中原城市领先指数显示，香港住宅的价格仍处在8年来的低位。投资管理公司高力国际预测，今年的甲级写字楼空置率将会进一步上升，租金的跌幅达8%至10%。

陈秉志21日接受《彭博》访问时说，他早前因无法偿还银行约3.5亿港元的本金与利息而违约，该物业已于2023年底委讬放售，但无法找到买家，最终于上月被接管人接收，市场崩值约4.3亿元，折合呎价则约70,689元。他表示，该独立屋从80年代起就是他跟家人的住处。

据了解，陈秉志于2017年曾联合多位投资者以402亿元购入香港中环中心75％的业权，陈秉志当时一度持有7个楼层。但在“杠杆操作”失利，又加上香港写字楼价值下滑，让其资产出现严重亏损。

报道表示，纪惠集团有限公司行政总裁汤文亮及姊姊廖汤慧霭于今年总共放售价值约22亿元的物业，包括豪宅、办公室与一个商铺。

汤文亮日前又出售中环租庇利街1至3号喜讯大厦地下B铺，成交价是3,880万元，跟他2011年购入的约7,280万元，价格差近一半。

虽然汤文亮曾在专栏文章中写道，“唔好将自住单位卖走”，但他今年3月仍以1.38亿元出售自住的大潭阳明山庄顶层相连单位，估计获利约3,650万元。《彭博》屡次致电汤文亮，但未得到回复。

报道指出，富豪何崇本去年出售山顶七幢豪宅，用来偿还私人贷款。另据香港01报道，由何崇本家族持有的山顶道28号洋房，去年以10.5亿元易手，每方呎楼面地价约12.57万元，接手买家为杭州富豪。

彭博分析师表示，尽管住宅市场目前仍受到投资者及中国人口流入的稳定需求支撑，一些因为商业大楼投资损失严重的投资者，或者会考虑出售住宅物业以偿还债务，但报道又指出，这一连串的抛售，让原本已陷入长期低迷的香港楼市面临更大压力。

去年有房地产专家预计，今年将迎来更多交易，而去年在香港有20余处豪宅进入市场，售价均在5000万美元或以上。

翻查资料，目前的楼价较2021年高位下跌29%。金管局公布，截至3月为止，负资产住宅按揭录得40,741宗，上升至自2003年“沙士”以来的最高水平。

美媒去年报道称，香港的经济与中国其他地区密切相关，当中国增长放缓，物价持续下跌，香港房地产则正感受着中国的痛苦。

对此，世邦魏理仕执行董事郑亥延说，“总体而言，中国经济一直与香港有着密切的关系，房地产市场也一直高度相关，”“当中国经济下滑时，香港经济也会随之下滑，”

其实，亲北京的香港新民党主席叶刘淑仪早在2020年9月发文指出，她前往风景怡人的宝云道散步，却看到登山步道上贴满大量的售屋广告，且全是豪宅盘，令她觉得触目惊心。

叶刘淑仪表示，她从朋友处得知，香港近来市场豪宅抛售的楼盘“出奇的多”，且不少为富豪，或者有一定资产的人士选择离场。

叶刘淑仪认为，原因除了包括反送中运动、疫情持续外，最重要的是“他们极可能对香港彻底失去信心，看淡前景决定离场”。这些情况反映了香港不少身家丰厚的人士对香港缺乏信心，甚至已彻底死心，因此选择变卖资产离场。

香港出现一波豪宅抛售潮的消息一出，网友纷纷留言说：

“要run了。”
“卖得出吗现实的环境。”
“李嘉诚2017年中环中心卖盘又赚咗一大笔。”
“背靠祖国，无得输呀！”

也有网友讽刺说：

“爱国者治港岛，由治及兴系咁啦！”
“我真系真系对香港有信心。”
“唔紧要啦，国安有几百亿可以帮手买多几间。”
“富豪们今日将手头资产善价而沽，正所谓今日低位，乃明日之高位，眼光独到，如今留下弹药，他日定必借帮由治及兴之优势卷土重来。”