收到地税拖欠通知或补税账单 如何处理

拥有房产的屋主每年都要缴纳房产税（地税）。洛杉矶县税务局（TTC）近日已向部分屋主发出地税拖欠的“特别通知”。此外，一些已缴税的屋主，也可能收到“补充地税”（Supplemental Secured Property Taxes）账单，这是怎么回事？

洛杉矶县税务局上周五（8月28日）表示，住宅或农业用地若欠税超过五年，商业房产或空置、尚未开发的住宅用地欠税超过三年，税务局有权根据加州法律对房产进行公开拍卖。

因此，其办公室向部分屋主发出“往年税款账单”，并附上一份“特别通知”，提供缴税方式、办公地点及服务时间等资讯，提醒屋主尽快补缴往年未缴清的地税或补充地税。

如何支付

洛县税务局提醒，由于此次寄出大量通知，屋主可能较难通过电话找到政府工作人员，但可以直接浏览洛杉矶县地税官网（propertytax.lacounty.gov），查询2025-26年度的地税税单、使用电子支票线上缴税，或查询过去三个财年的缴税记录。

税务局还建议屋主在线上缴税，支付方式包括电子支票付款（eCheck payments）或使用信用卡或借记卡支付（会产生额外手续费）。屋主也可以申请按月缴税，设定银行账户或信用卡／借记卡，让系统每月自动扣款。

为了及时收到账单或特别通知，洛县税务局允许屋主指定第三方，例如亲朋好友，代为接收欠税通知副本。第三方不负责缴税，但可以提醒屋主及时处理，以免因欠税导致房产被拍卖。

值得注意的是，每逢缴税期间，也常有诈骗案件发生。洛县政府提醒民众提高警觉，切勿轻信冒充政府部门发出的通知。

已缴税为何仍接补税通知

那么为何已缴税仍会收到补税通知？根据洛县估价官办公室（Los Angeles County Assessor）的说法， 若房屋发生产权变更，或进行扩建、重建等重大工程时，估价官办公室会对房屋的市场价值进行重新审查和评估，以确定是否调整地税。大多数情况下，对房屋结构性的维修或更换，不属于重新估价的范围。

一旦重新估值后，就可能产生一个“补充估价”（Supplemental assessment），即差价。县税务局计算后，会向屋主寄出补充税单。补充税单不是常规地税账单，而是一份一次性的额外税单。

在加州，官方的常规地税单每年自动分成两期。第一部分税款于11月1日到期缴纳，如果屋主到了12月10日的截止日时仍未支付，就会产生10%的罚金；第二部分税款于次年的2月1日到期缴纳，如果到4月10日逾期不交，会产生10%外加10美元的罚金。

每年地税金额或小幅浮动

根据加州平税局（BOE）官方资料，由于房地产的价值是浮动的，屋主每年所需缴纳的金额或多或少也会出现一些变化，各县估值官会决定房屋的评估价值。不过，根据加州法律规定，年增长幅度不超过2%。

如果变更幅度太大，或屋主不同意所在县估值官评估的价值，可以先与县估值官办公室的工作人员进行协商。若最终无法达成协议，屋主可以向平税局提出申诉。◇

本文仅作一般参考，一切以居住地官方规定为准。大纪元不提供投资、税务、法律、财务与房地产规划等个人理财建议。◇