洛杉矶县可负担住房增加 住房短缺仍严重

南加州大学（USC）周二（11日）发布的一份报告显示，洛杉矶县在扩大可负担住房方面取得了一些进展，游民问题也趋于稳定，但严重的住房短缺仍使租户承受不断上升的住房成本，并让许多原本希望购房的人无力进入市场。

据城市新闻社报道，南加大卢斯克房地产中心（USC Lusk Center）发布的第二份年度《洛县住房与社区状况报告》（State of Los Angeles County Housing and Neighborhoods）发现，附属住宅单元（ADU）的建设量在2025年创下新高，而新建出租住房中可供低收入家庭负担的比例，从近年平均10%几乎翻倍至19%。

研究人员提醒，尽管取得上述进展，洛县的住房建设量仍远低于州政府规定的住房建设目标。

报告还指出，自1950年代以来，洛县的住房建设量大幅下降，但同期县内人口仍持续增长。

报告研究主任贾里德·沙赫纳（Jared Schachner）在声明中说：“今年，我们确实有些值得关注的亮点。”

“我们的报告显示，当选民和地方领导人让住房建设变得更加容易，并投资扩大可负担住房时，确实会产生效果：住房得以建成，而且其中更多住房能够提供给最需要它们的家庭。”他接着说，“可惜本县的住房短缺问题已累积数十年之久。今年的进展只是杯水车薪，但我们看到确实有望改善。”

24岁以下人口降速是全美近2倍

报告还发现，洛县人口在2024年增加约10万人，这是自2015年人口开始下降以来首次出现人口增长迹象。与此同时，家庭数量仍持续增加，进一步加剧了住房供应压力。

研究人员还发现，2014至2024年间，洛县24岁以下人口的下降速度几乎是全美的2倍，而有子女家庭所占比例则从高于全美平均水平降至低于全美平均水平。

房屋自由率远低于全美

报告显示，洛县的住房自有率仍远低于加州其它地区及全美水平。研究人员发现，过去10年各收入阶层的住房自有率均有所下降，中等收入家庭的降幅最大。

报告发现，由于购房面临各种障碍，越来越多高收入家庭仍然选择租房。超过一半的租户（57%）将收入的30%以上用于支付房租；而在过去10年，中等收入租户中，将一半以上收入用于房租的比例已翻倍。

游民人口趋于稳定

研究人员还发现，洛县游民在经历十多年的增加后已趋于稳定。游民人口在2025年下降5%，总数不足67,800人，2026年则基本保持不变。

报告指出，越来越多游民住在车辆内，而不是睡在街头、帐篷或临时搭建的庇护所中；此外，绝大多数游民在失去住房之前就已居住在洛县。

“今年数据中最明显的趋势之一便是，那些原本可能有能力购房的租户，却被排除在购屋行列之外。”沙赫纳说，“这一发现同时反映出该县面临的多项住房挑战。由于限制住房供应，我们实际上已使住房市场陷入僵化，阻碍许多潜在购房者获得购房机会。”

自然形成的可负担住房

报告还研究了自然形成的可负担住房，即未获政府补贴、但与新建的市场价住房相比仍相对可负担的出租住房。

研究人员将洛县108万套多户型出租住宅（每栋含五户及以上单元的住宅）分为三个类别，其中小型且最经济实惠的住宅占43%，中型住宅占23%，大型住宅占9%。

好莱坞-斯图迪奥城（Hollywood-Studio City）拥有全县最多的自然形成可负担住房，三个类别合计约15.5万套，且集中程度也排名第二，这类住房占当地出租住房的61%。

不过，报告也指出，即使承租最经济实惠的住房，租户通常也要将收入的35%用于房租。◇