金山2卧公寓，租金涨到6000元

旧金山两卧公寓租金中位数冲上6000元，但这主要来自Zumper平台的高价房源样本，并不等于全市租金全面暴涨。

旧金山两卧公寓租金中位数真的涨到6000元吗？租屋网站报告只揭露了部分真相。

Zumper网站上列出的部分出租公寓。(Zumper网站截屏)

上述的消息一出，新闻媒体和社交媒体上立刻充斥着哀叹：根据一家租屋网站，旧金山“两卧公寓”的租金中位数在7月首次突破每月6000元。“但我们想说，先别急。那份报告没错，但它只揭露了部分真相。”

6020元的租金中位数是旧金山的最高纪录，也是全美最高的，主要反映的是一种特定类型的高价房源。这个令人瞠目结舌的数字来自加州租屋资讯平台Zumper。这个平台同时公布的旧金山整体租金中位数为4290元。

与其他房源平台一样，Zumper的资料来自其网站上列出的房源（无论这些房源是否正在出租）。但这些房源往往是面积更大、由专业公司管理的出租屋，这类房源通常租金更高，并且集中在住宅开发较为密集的社区。在旧金山，这些社区位于南市场区及其周边。

例如，如果仅参考Zumper平台上的两房租金中位数，您很可能最终会找到像Avalon at Mission Bay这样的大型多户住宅区，那里的两房公寓月租金在6500元到8000元之间。但这会忽略大量未使用这个平台发布的房源，包括许多老旧的“夫妻店”出租房，这些房源的租金通常较低。

Zumper对租金资料的放任态度与其他房源公司采用的方法截然不同。Zillow和Apartment List都使用美国人口普查局的估算数据对自身数据进行加权，以使结果更能反映城市房屋类型的实际情况。它们还会考虑单一单位的价格历史，从而控制诸如社区和配套设施等因素随时间的变化。这意味着它们的估价更有可能反映租金的实际变动，而不是市场上新增房源类型的变化。

Zumper则完全不同。这家公司声称，透过不处理数据，其报告能更能反映租屋者在市场上应该看到的房源情况。但正如经济学家科特赖特(Joe Cortright)在他的部落格中指出的那样，那个市场仅包含Zumper平台上的房源。

精华 FAQ

?? Q1：旧金山两卧公寓租金中位数为何会突破6000元？

这个6000元以上的数字来自Zumper网站列出的房源，反映的是集中在南市场区等地的大型高价出租社区，因此偏向高端市场，并非全市所有两房租金的平均状况。

?? Q2：为什么报道认为这个租金数字只揭露部分真相？

因为Zumper只统计自家网站上的刊登房源，这些多是较大、由专业公司管理的出租屋，会排除许多老旧、较便宜的房源，所以结果容易高估整体市况。

?? Q3：其他租屋平台和Zumper的计算方式有何不同？

Zillow和Apartment List会用人口普查局估算数据加权，并纳入单位价格历史来控制房型与配套差异；Zumper则不做修正，因此较像是平台内房源样本的呈现。