居民搬离湾区，购屋机率大增

据SFGATE报道，经过数十年的稳定人口增长，湾区居民正在为寻求更低的生活成本而搬迁。一份新报告显示，决定迁出的人更可能实现购房目标，但这一成就往往伴随着重大的取舍。

经过数十年的稳定人口增长，湾区居民正在为寻求更低的生活成本而搬迁。(Google Maps)

无党派研究机构加州政策实验室(California Policy Lab)利用信用卡数据追踪了居民搬迁后的多年情况，发现湾区居民在搬迁仅一年后拥有住房的可能性要高出15%；五年后，这一比例跃升至33%。

那些离开加州前往其他州的人，住房成本显著降低。2015年至2019年间迁出者的新居住宅价值中位数，比其原先居住的社区低约57%（约68.7万美元）。对于离开旧金山的人来说，这一数字更是惊人：房屋中位数价格低了约91.6万美元，租金则低了38%（即987美元）。

该报告的作者之一怀特（Evan White）告诉SFGATE，尽管湾区存在明显的可负担性问题，但离开的未必是低收入居民。相反，数据显示，搬离的主要是中等收入人群。

“想要购房的人意识到，即使收入尚可，在湾区也无法实现这一目标，因此他们会搬到其他地方去实现购房愿望，”怀特说道。

虽然搬离湾区后购房可能更容易实现，但搬迁者也可能会更容易受到气候变化的影响。该研究利用美国气候脆弱性指数发现，平均而言，在州内搬迁者的气候脆弱性增加了八个百分位点，而迁往州外者则增加了七个百分位点。

搬家带来的其他妥协可能包括相对收入的降低以及学校质量的下降。学校质量虽难以量化，但根据加州数学和英语标准化考试的达标率来看，离开本州的人通常会面临教育质量较差的学校。

自2014年以来，湾区在人口外流方面经历了全美各地区中最显著的变化，除苏拉诺县外，其余各县的人口净流出均超过净流入。不过，旧金山在新冠疫情期间的人口急剧流失已基本扭转，自2024年年中以来，该市迁入人口已超过迁出人口。

在2014年至2025年间迁移的人群中，54%在同一县内迁移，19%迁往湾区其他县，15%迁往其他州，6%迁往圣谷（Central Valley），4%迁往洛杉矶（Los Angeles）地区，3%迁往加州其他地区。

随着人口迁移，旧金山湾区的人口结构也在发生变化。白人居民离开该地区的数量超过其他种族群体；从2014年到2025年，旧金山湾区九个县中，各县有色人种所占比例均有所上升；与此同时，年轻居民外流的比例比以往更高：2014年搬离的湾区年轻居民中，有14%离开了该州，但到2025年，这一比例跃升至23%。

离开湾区的人们虽然找到了负担得起的住房，但也面临着重大的取舍。（本报档案照）

精华 FAQ

Q1：湾区居民搬离后，购屋机率提升了多少？

加州政策实验室利用信用卡数据追踪发现，湾区居民搬迁1年后拥有住房的可能性高出15%，5年后更上升到33%，显示外移确实提高了购屋机会。

Q2：离开湾区的人主要是哪些收入族群？

报告指出，搬离湾区的并非主要是低收入者，而是中等收入族群。他们虽然收入尚可，却仍难以负担湾区房价，因此选择到其他地区实现购屋目标。

Q3：搬离湾区除了买房较容易，还有哪些代价？

外移者虽较容易买房，但也可能面临气候脆弱性上升、相对收入降低，以及学校品质变差等问题；其中迁往州外者的住房成本下降最明显。