“第二住宅税”豁免申请延长4周

纽约市长曼达尼(Zohran Mamdani)与市财政局长李真(Richard Lee)8月1日宣布，非主要住所房产附加税、俗称“第二住宅税”(pied-à-terre tax)的豁免申请期限延长四周。所有收到市财政局“您可能须缴纳”通知的屋主，现可在9月18日(周五)前提出申请，较原定期限多近一个月。

曼达尼与市财政局长李真8月1日宣布，非主要住所房产附加税、俗称“第二住宅税”的豁免申请期限延长四周。(美联社)

市府表示，延长期限是让可能符合资格的屋主有更多时间证明房屋是主要住所，或说明其房产不应被课征附加税。收到通知不代表一定须缴税；屋主可尽快到nyc.gov/npsurcharge查阅资格并递交文件，也可拨311向市财政局查询。

这项附加税适用于非主要住所，2026至2028财政年度，市财政局估值达100万元或以上的共管公寓(Condo)与合作公寓(Co-Op)，以及市府估值逾500万元的一、二及三家庭住宅，可能被纳入课征范围。单户至三户住宅的附加税率依估值为0.8%至1.3%；合作公寓及共管公寓则为4%至6.5%。如须缴纳，款项将列入2027年1月1日到期的房产税单。

若房屋是屋主、合资格直系亲属、合资格信托受益人或持有物业公司的多数权益人之主要住所，通常可获豁免；自然人租户或转租户将其作为主要住所，也可能符合资格。一栋二户或三户住宅只要其中一户为符合条件的主要住所，整栋可不受附加税影响。

申请人须就每一名主要住户提供最近一次联邦或州报税表；若无报税表，可改交驾照或其他车管局身分证、选民证及其他主要住所证明中的两项。若以租户自住为由申请，还须提供现行租约及水电帐单、租金付款证明或租客保险等文件；以家属自住为由者，则须补交出生证明、结婚证书或宣誓书等关系证明。

市府称，已与合作公寓和共管公寓董事会、物业管理公司及社区组织联系，也会在长者中心等场所宣导，并直接联络有联系资料的屋主。财政局审核后将寄发决定书；申请遭拒者，可向市税务委员会提出上诉。屋主若认为市府估值有误，也可另循税务委员会程序挑战估值。

精华 FAQ

Q1：这次第二住宅税豁免申请期限延长到什么时候？

市府宣布申请期限由原定时间延长4周，所有收到“您可能须缴纳”通知的屋主，可在9月18日（周五）前提出豁免申请。

Q2：哪些屋主可能被纳入第二住宅税课征范围？

2026至2028财政年度中，市财政局估值达100万元以上的Condo与Co-Op，以及市府估值逾500万元的一、二、三家庭住宅，都可能被纳入课征范围。

Q3：若要申请豁免，屋主通常需要提交哪些证明？

申请人须为每名主要住户提供最近一次联邦或州报税表；若无报税表，可改交驾照、选民证等两项主要住所证明，租户或家属自住者还要补交租约、帐单或关系文件。