加州房价高涨 首购族、年轻人如何买房

加州房价持续上涨，中位数房价已突破90万美元，这令许多年轻人感到购房梦遥不可及。南加州资深经纪人表示，市场虽然竞争激烈，但买家仍可通过调整户型目标、选择不同区域等策略，寻找入场机会。

房地产服务与投资公司创办人路易斯·迪贡吉尼（Louis DiGonzini）近日接受Epoch TV《California Insider》节目采访时表示，南加州房市在疫情前后经历大幅变化，目前增长放缓，已逐渐回归稳定成长。

对于许多等待房价回落再入场的买家而言，市场变化并未如预期发生。迪贡吉尼认为，南加州今年下半年的房市会继续表现强劲，“我觉得目前并不存在房市泡沫”，而供应严重不足会导致房价无法降温。

他提到，摆在年轻人和首购族面前的不仅仅是房价居高不下，还有房源紧俏促成的买家竞争，“我们在中加州贝克斯菲尔德（Bakersfield）有一处房子，一个周末就收到将近20份出价”。

加州房地产经纪人协会（C.A.R）总裁塔玛拉‧苏明斯基（Tamara Suminski）表示：“尽管抵押贷款利率高、购屋负担能力持续面临挑战，但加州房市在今年上半年结束时表现出更强劲的势头，房屋销售创下六个月来的新高。”

面对节奏很快的市场，年轻人和首购族如何寻找购屋机会？

待装修房产成买家切入点

迪贡吉尼的业务范围从中加州一路延伸至南加州圣地亚哥地区。他发现，并非所有房屋都受到追捧：真正卖得快的，是那些已经完全翻新的房子；而那些只是简单整修的房屋（简单刷漆、更换橱柜或整理地板）会在市场上停留较久，这就给了买家更多机会。

他说，这类房屋可能没有那么完美，但可以向卖家争取包多让步空间，包括交易完成费用（closing costs）补贴、房屋修缮补贴等等。而且后续还可以自己进一步翻新房屋，创造房屋净值。

迪贡吉尼举例，自己一位客人约三个半月前，以36万美元购入富乐顿（Fullerton）一间两房两卫公寓，没有室内洗衣设备，当时屋况较差。后来客人花费约4.5万美元完成翻修，卖价已达到约58.5万美元。翻修创造出的价值，使屋主增加了20多万美元的资产净值。

年轻人购屋需转换思路

迪贡吉尼建议年轻人买房时换种思路，不要盯着自己最理想的社区和梦想中的房屋类型。

“如果你想一下子住到尔湾或杭廷顿海滩市（Huntington Beach），确实很困难。但如果看看其它地方，机会还是有的。”他提到，富乐顿、拉哈布拉（La Habra）、斯坦顿（Stanton）以及圣地亚哥外围城市，仍有相对可负担的选择。

他接着举例，在新港滩市（Newport Beach）工作的人，可以选择海滨市（Oceanside）的房源；虽然地点不同，但通勤尚可接受，而且房价便宜几乎一半。

根据加州房地产经纪人协会报告以及各大线上房地产公司的数据，加州不同地区的房价相差很大。 例如，加州7月份整体中位数房价约90.5万美元，橙县地区平均达到149万美元，圣地亚哥为108.5万美元，洛杉矶约91万，内陆帝国只要43.5万美元。

迪贡吉尼说，买家可能无法一开始买到梦想中的房子，但可以先从小房子开始，“慢慢往上换”；即使在橙县，也有很多这样的增值型房产，“只是你必须愿意去寻找”。

首购族仍有贷款与援助方案

美国购房的常见首付比例为20%，但这并非硬性规定。实际上，市面上有很多针对不同购房族群的首付方案。

“市场上仍存在1%、3%的首付等贷款方案。”迪贡吉尼介绍，加州住房金融局（CalHFA）以及部分城市，也提供协助首次购屋者的计划，这都给了首购族更多空间，但每一种方案都有相应代价。

“政府不会白白送你钱。”他提醒买家，部分政府协助方案可能涉及未来出售房屋或重新贷款时，需要与政府分享收益，因此购屋者应充分了解贷款条款。

建筑成本限制新房供应量

虽然过去几个月南加州房市降温，但迪贡吉尼认为目前卖方仍占优势，“最大的问题仍然是库存不足，这也是推动市场的重要原因”。

根据加州房地产经纪人协会的统计，6月份房屋库存进一步收紧，未售库存指数（UII）从2025年6月的3.8个月降至2026年同期的3.1个月。整个夏季剩余时间内的住房供应预计仍将保持紧张。

迪贡吉尼表示，加州新房建设不足是造成供应紧张的重要原因之一。由于建筑成本升高，政府又对建商增加了许多限制，“如果政策不利于获利，他们就不会建造”。加州房地产经纪人协会则指出，库存严重不足，正是加州房价普遍呈上涨趋势的原因之一。

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