房东控租金冻结违法 提告市府要求重审

纽约市一批小房东22日向史坦顿岛州最高法院提起Article 78诉讼（案件号85199/2026），挑战租金指导委员会（Rent Guidelines Board,RGB）6月通过的历史性租金冻结决议，要求法院撤销决定，并命令委员会依法律标准重新审议年度租金调整。

RGB于6月25日以7比1票通过冻结全市约100万套租金稳定公寓的一年期及两年期租约租金，这也是纽约市首次冻结两年期租约。该决定适用于超过200万名租户，对曾在竞选期间承诺“冻结租金”的市长马姆达尼而言，是一项重要政策成果。

诉讼由七名房东提起，由前市府官员Randy Mastro为代表律师。他们在123页诉状中指控，租金指导委员会未履行法律要求的独立职责，而是受到市政厅政治影响，提前设定结果，再寻找理由支持租金冻结。

诉讼称：“便极尽所能地将亲信塞满委员会，随后更动用数百万美元的市府资金，让租客权益倡议者挤满RGB的公听会。”

原告指出，委员会自身研究显示，房东面临的保险、维修、公用事业及营运成本持续上升，相关数据足以支持租金调整，但委员会最终仍选择冻结租金。诉状称，委员会的决定“早已预设”。

原告引用6月投票前辞职的房东代表委员Christina Smyth的辞职信。Smyth表示，委员会忽视自身研究，并称其已成为“从答案开始，再向后编码来证明合理性的机构”。

Mastro在诉讼中写道：“现任委员宁可辞职抗议也不愿为预设立场的过场背书，并以内部人士身份发出如此严厉的指控，极为罕见且前所未有。这充分说明了为什么此案需要救济。”

诉讼同时要求法院调阅租金指导委员会与市长办公室、市府租户保护办公室及新成立租户参与部门之间的沟通记录，以查明决策过程是否受到政治干预。

马姆达尼于2月任命了RGB九人委员会中的六名成员。冻结租金决议预计于10月1日生效。

房东忧成本攀升 RGB称租户负担更重

房东团体表示，近年地税、保险、维修及能源成本大幅增加，若租金长期无法反映实际成本，业主将更难维持老旧建筑，最终可能影响租户居住品质。一名布碌崙家族房东表示，维护出租建筑不能只靠善意经营，“每花一美元维修，就必须从其它地方省下来。”

市府则为RGB决定辩护，表示RGB是一个独立机构，并已审视房东成本、租户收入及住房市场资料。

委员会资料显示，虽然保险、维修及公用事业成本增加，但许多租户收入未跟上通货膨胀，住房负担能力问题持续恶化，因此决定冻结一年期及两年期租约租金。

马姆达尼发言人表示，政府相信RGB已考虑所有相关因素，并将透过法律程序捍卫该决定。“市府将持续致力于维护租金稳定制度，防止民众流离失所，并为几代纽约人提供稳定的居住环境。”