湾区这座城市迎最大建房热潮

圣拉斐尔（San Rafael）过去半个世纪零售环境发生巨大变化。今年5月，拆除起重机开始拆除商场，为新的混合用途开发项目让路。

（图片来源：SFGATE）

工程从现已关闭的Sears门店所在的两层后现代建筑开始。该项目名为Northgate Town Square，规划包括1422套住宅、一部分零售空间、户外广场和绿地，还将引进当地备受喜爱的自然食品超市Good Earth Natural Foods的新店。

圣拉斐尔社区及经济发展主管Micah Hinkle表示，该项目是众多即将带来数千套新住房的提案之一。自2024年以来，这座约5.9万人口的城市住房项目的年均批准量已由2018年至2023年的188套跃升至1403套。

为何此时出现住房热潮？

2021年，市政府更新了市中心规划以简化建设流程，但未预料建筑高度会迅速增长。今年6月，市议会开始研究限制建筑密度以应对高度增长带来的担忧。州政府的密度奖励法律允许开发商建造更高楼层。

一个尚未获批的项目计划将市中心的Safeway超市改建成8层、331套住宅的综合体。另一项目位于Northgate Drive 555号，靠近商场，规划建造一栋7层住宅楼，底部两层为停车场，上层五层为住宅。193套一居和二居单元中，80%将作为低收入租赁房。符合马林县低收入资格的租客年收入不得高于该地区中位数年收入的80%，即四口之家不得超过168100美元。

近年来，鉴于住房负担危机，州政府加大力度要求各城市增加住房规划。根据RentCafe数据，圣拉斐尔一居室公寓的平均月租为2553美元，对许多居民来说难以承受。例如，2025年报告显示，市内Canal District约54.5%的居民收入低于联邦贫困线200%。然而，州级住房需求分配（RHNA）要求城市规划到2031年建设3220套新住宅。

（图片来源：AMG Land Development）

“一刀切”问题

部分人士担忧新项目不顾周边社区的“外观和氛围”，将单层住宅与三层、五层和七层公寓并列。负责增长组织Responsible Growth in Marin特别反对市中心靠近历史建筑Falkirk Mansion附近已批准的一栋13层高档公寓项目，该项目将拆除一座单层商业建筑。

他们也对市政府审批在主要由独栋住宅构成的Terra Linda社区建立临时无家可归者庇护所项目时，没有进行有效的社区宣传感到震惊，虽然市方确实举行了线上和线下沟通会。

另有担忧是居民可能市区市西部重要超市Safeway。据圣拉斐尔社区联盟（Federation of San Rafael Neighborhoods）主席Amy Likover介绍，相反，其他开发商在湾区的其他城市在Safeway楼上开发住房，同时保留了超市。

工程首阶段是联排别墅建设，但何时开始第一栋建筑还不确定。项目网站显示，拆除预计需约120天完成。

发展极不均衡

然而，马林县其他城市并未迎来如此大规模住房增长。距离此处10英里南的Belvedere社区对新建筑持较大抵制态度。月初，居民反对沿海岸线开发40套住宅，质疑开发资金来源、项目停工期、影响租客安置及邻近Belvedere湖滨区价值20亿美元以上房产的影响。

Tiburon等小镇则利用附属居住单元满足州住房目标。6月初，马林县监督委员会批准将Strawberry社区旧神学院改建成数百套住宅，引起轩然大波。

San Rafael社区联盟主席表示，支持负担得起住房的声音“非常非常不均衡”，并指出该县已50年未能有效建造更多经济适用房。“我们（马林）因建设失败而出名，普遍认可需要做出改变。……即使在Belvedere，也有人致力于推动更多经济适用房建设。”