别人涨波士顿停，全美房价飙至纪录水平

波士顿地区6月房屋卖家信心有所下降，该区域的挂牌中位价下降至约825,000美元，此微幅下降与全美趋势背道而驰。

（图片来源：hoodline）

全美范围内，现房的典型成交价攀升至历史新高，使潜在买家面临一个奇特的局面：大波士顿地区价格疲软，而全美范围内价格却高企。对该地区许多人来说，这意味着市场上有更多选择，尽管买房负担压力仍未缓解。这一差异凸显了地方市场的走势可能与全美情况大相径庭。

本地挂牌数据显示，波士顿-剑桥-牛顿地区6月挂牌中位价为825,000美元，同比下跌3.5%，活跃房源大幅增加。

根据Realtor.com，这一都会区的典型房产上市时间比去年多出六天，表明卖家竞争加剧。

在全美层面，National Association of REALTORS?报告称，6月现房销售中位价升至440,600美元，创历史新高，尽管销售环比下降2.4%。该机构还表示，全美现有房屋库存约为156万套，约4.6个月的供给量。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“中位房价达到历史高位。”

波士顿房产市场为何降温

波士顿价格回落的两个推动力是供应量增加和租赁需求趋软，这减轻了本地买家的紧迫感。

Realtor.com显示，该都会区活跃房源同比上涨约13.6%。本地报道指出，随着更多单位投入市场，租金已连续数月下降，这也缓解了买房市场压力。

这些变化意味着去年竞价激烈的社区，现在可能为买家提供更多议价空间。

（图片来源：pixabay）

房贷利率与可负担性

抵押贷款利率仍是买卖双方的一大变数。

Freddie Mac的每周PMMS数据显示，6月底30年固定利率平均约为6.49%，这使得很多购房者的月供保持较高水平。

NAR的经济学家指出，工资增长略有提升了购房负担能力，但警告如果库存无法扩大，价格可能在利率波动的同时再次上涨，这种矛盾在该协会的声明中有所体现。

对波士顿买家而言，短期内的机会看起来是库存趋稳和上市周期稍长，而非市场崩盘。

应关注房源数量、价格调整及抵押贷款利率的下一步走势，以判断市场小幅开放的态势是扩大还是收窄。