首尔公寓连续72周上涨?！韩国担心：芯片赚的钱

在空前的AI热潮推动下，韩国半导体行业迎来了前所未有的暴利时代。然而，这场由科技巨头掀起的“造富神话”，也正在以一种令人瞠目的速度，化作滚滚热钱疯狂倒灌进韩国的房地产市场，并引发了该国决策层对于经济畸形繁荣和加息风暴的深度担忧。

韩国总统府政策室长金容范上周末表示，政策制定者当前需要考虑由半导体行业带动的经济繁荣所带来的收益，将如何惠及更广泛的经济领域，并警告称，历史上过剩的流动性往往会流入房地产市场。

金容范在Facebook上发文指出，韩国的名义经济增长率正处于二十多年来最快水平，这主要得益于全球人工智能热潮推动半导体行业利润飙升。然而，尽管主要经济指标显示经济正处于异常强劲的增长期，但许多家庭和小企业尚未感受到这些好处。

金容范特别提到，韩国第一季度实际国内生产总值(GDP)增长率为3.8%，而实际国内总收入(GDI)增长率却高达13.2%。金容范认为，芯片价格上涨对韩国购买力的提升，远超实际产出的增长。

这位韩国总统府政策室长表示，由此产生的收入增长大部分尚未渗透到更广泛的经济中，但可能会在未来几个季度通过奖金、工资增长和出口收益汇回国内的形式显现出来。他在帖子中写道，这一过程最终可能会支撑奢侈品消费和房地产需求。

“回顾过去，类似的资金曾一再流入房地产市场，”金容范表示，并补充说很难假设这一周期会有所不同。

首尔公寓价格连续72周上涨

金容范呼吁对房产持有税和资本利得税进行“正常化”调整，不过他没有具体说明他心目中(如果有的话)会有哪些政策变化。

数据显示，截至6月中旬，首尔公寓价格已连续72周上涨，即使韩国政府为遏制房价上涨而采取的一系列措施，包括收紧抵押贷款限制，也并未能起到降温的作用。

在韩国京畿道华城市东滩区，楼市的过热现象无疑体现得更为明显——这里坐落于韩国著名的“半导体带”核心腹地。过去几个月，一场前所未有的房地产抢购潮正在上演。

“我从业以来从未见过这样的景象，”当地房产中介Choi Mi-sook惊叹道。据她透露，在过去短短两周内，东滩主要公寓的挂牌价上涨了近2亿韩元(约合90万元人民币)。而根据韩国国土交通部实际成交价公开系统，本月初，位于东滩站乐天城堡33层的一套面积为84平方米的公寓以22.25亿韩元的价格成交，创下历史新高。而去年9月前的售价还仅为15亿韩元。

由于业主普遍预期价格还会继续走高，纷纷选择惜售，导致市场上房源极其稀缺。

支撑这一楼市价格疯狂跃升的，一方面在于今年“全球最牛股市”韩国股市的翻倍式上涨，所带来的财富红利；另一方面也在于韩国两大存储芯片巨头员工们兜里沉甸甸的“奖金”。

由于三星电子和SK海力士共同控制着全球AI服务器先进记忆芯片的大部分市场，两家公司的员工今年有望拿到平均高达6亿韩元的巨额奖金激励，而相比之下，韩国民众去年的平均年薪仅为5000万韩元左右。

“东滩周边可能有一半以上的买家直接是用现金拿房的，”另一位当地中介Yoo Chang-wan表示，买方主力绝大多数是半导体从业人员、商务人士和律师。此外，三星还计划向员工提供高达5亿韩元的低息贷款，这无疑将进一步推高了房价。

面对愈发火热的房价，韩国央行在5月下旬将政策利率维持在2.5%不变，同时传递出更为鹰派的政策立场，因为通胀压力上升、经济增长优于预期。

对此，金容范表示，更强劲的名义经济增长最终可能使当前利率水平难以无限期维持。但他同时也警告称，紧缩的货币政策带来的负担，可能会不成比例地落在尚未从经济繁荣中受益的小微企业和弱势借款人身上。