AI公司大举进驻曼哈顿办公大楼

随着人工智能（AI）产业迎来爆发式增长，纽约曼哈顿的顶级办公大楼正成为这些科技新贵竞相争夺的“盘中餐”。最新的行业数据显示，AI企业在曼哈顿“跑马占荒”，已让该产业从过去的非主流小众租户，正式蜕变为支撑纽约商业地产复苏的核心引擎。

根据Gothamist媒体综合分析，仅在今年6月上旬，AI公司奥塔纳（Altana）便大手笔签下位于曼哈顿中城面积达6.2万平方英尺的办公室租约，其规模足足是其现有威廉斯堡办公室的三倍；在此之前，另一家AI新创公司谢拉（Sierra）才刚抢下东26街一处9.4万平方英尺的办公空间；而AI视频生成公司Synthesia在熨斗区达成了5万平方英尺的租赁交易。

首季吸纳百万呎楼面：纽约稳坐全球AI三大中心

房地产服务业龙头戴德梁行（Cushman & Wakefield）披露了一组惊人数据：光是2026年第一季度，AI企业在纽约市签下的办公室租约总面积就高达100万平方英尺。这意味着今年仅前三个月的租赁量，就已超过去年全年的总和。

房地产分析师指出，纽约市正不断巩固其作为全球三大AI中心的地位，目前仅次于旧金山湾区，并已超越英国伦敦。

这股疯狂的“抢楼大战”正为疫情后因远程办公而沉寂的曼哈顿中城核心区注入新的活力。数据显示，在过去一年纽约AI企业的租赁活动中，高达90%属于“新租约”而非续租，这代表着市场迎来了实打实的全新净需求。目前，租赁活动最频繁的区域集中在曼哈顿中城南部，尤其是麦迪逊广场、熨斗区、联合广场一带，以及世界贸易中心周边和切尔西地区。

目前，纽约市最大的两个AI公司租户分别是Harvey AI与Palantir，两者在纽约分别坐拥21.9万及20.6万平方英尺的庞大办公空间。

繁荣背后的隐忧：“产能过剩”与高房价危机

仲量联行（JLL）5月发布的报告显示，纽约市目前拥有近1,100家AI新创公司，本地AI公司职位的薪资中位数高达15.5万美元。

然而，这场科技盛宴并非毫无隐忧。纽约市主计长李文（Mark Levine）在5月发表的官方报告中对此发出了前瞻性警告，他形象地形容：“我觉得有一辆货运列车正顺着轨道迎面驶来。”

主计长办公室勾勒了两种截然不同的预测走向。

第一种是乐观的、也是主流的观点，认为纽约将稳步迈向AI驱动型经济，未来五年内每年可稳定增加数万个私营部门职位，累计创造超26万个高薪工作，会极大地充实市财政收入。

第二种是悲观的预测，认为一旦AI的普及率、生产力回报及企业获利不如市场预期，这场热潮恐将迅速崩盘。届时可能引发股市暴跌，并在短短一年内导致纽约流失数万个私企就业岗位。

此外，商业地产数据公司CoStar也提出了一个观点，如果AI的普及让员工生产力大幅提升，企业最终雇用的人数反而会变少；“人变少了，对办公空间的需求自然会萎缩”，这个经济学悖论正让不少地产分析师对商业地产的长期增长保持警惕。

房地产专家最后警告，这群手握极高薪酬的AI新贵大举涌入，未来恐进一步加剧纽约本就严峻的住房危机，推高五大区的房价与租金，逐步将普通市民挤出市场。