多伦多高房价下，分手难

"我们已经分手了，但还是住在一起。"

曾经，感情结束意味着各自开始新的生活；如今，对不少加拿大人来说，真正难的不是分手，而是搬出去。

蒙特利尔银行（BMO）最新调查显示，在房价、租金和生活成本的多重压力下，不少情侣即使感情破裂，也因为经济原因无法马上搬离，有人甚至不得不与前任继续同住数月，甚至更久。

像许多加拿大人一样，Brenda Trinh 说，为了避免分手后独自生活的高昂开销，她推迟了彻底结束关系的时间。Sammy Kogan/《环球邮报》

现年 31 岁 Brenda Trinh 已记不清在感情破裂后，她和前伴侣还在同一屋檐下住了多久。但经济压力和租房市场的现状让搬出去变得更为复杂。她表示，潜意识里这些担忧或许让两人同住的时间变得更长。

Trinh 在疫情期间和伴侣同居，正好赶上多伦多租金和房价暴涨。两人最初合租一间一卧室公寓，每月房租 $1,800，后来涨到 $2,000。

感情走到尽头时，Trinh 面临独居后可能产生的各种开销，这成为她难以果断搬出的顾虑。"那种情况下你会感到非常孤立和无助，你无法和伴侣讨论这些问题，"她说。

Trinh 只是成千上万加拿大人的缩影。很多人因为不知道是否能承担独自生活的费用，在分手或关系破裂后推迟了分居或搬出，很多人还担心被房市"挤出局"。蒙特利尔银行（BMO）上周发布的一项调查显示，三分之一的加拿大人最初会因为经济压力选择与伴侣同住。

卖房怕亏、租房太贵，只能与前任"同屋不同心"

对于共同拥有房产的人来说，近年房市转冷让分手后分居变得更难。在 BMO 的调查中，近两成离异或分居的加拿大人表示，经济压力让他们比想象中更晚分开。

与此同时，28% 的受访者承认曾推迟法律分居或离婚，其中 32% 的人首要原因是担心相关经济负担，27% 的人则提到维持各自家庭的开销。

多伦多离婚律师 Justin Lee 表示，"我们现在越来越常看到，即使已经决定分开、请了律师、开始办理分居手续，但不少人还是负担不起搬出去。"

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对于房主而言，最大的担忧通常是婚房没有积累足够的净值，以及房子卖出可能要大幅亏损。再加上重新置业或租房的不确定市场环境，启动新生活的成本也让人望而却步。

2026 年 5 月大多伦多地区公寓中位成交价为 $548,000，较去年同期下跌 7.8%，约 $47,000。独立屋年跌幅 2.3%，而所有房屋中有 74% 的成交价低于挂牌价。

但理财师、认证离婚财务分析师 Eva Sachs 指出，即便有些人已经积累了部分房屋净值，搬家依然很难。"许多人辛苦买到房，最后却不得不卖掉走人，几乎没剩什么，这让人很难接受。"

她说，很多人会选择观望，等待市场回暖。"问题是能等多久。"

从事家事法的 Roxana Soica 表示，房屋估值、是否出售以及由谁承担潜在损失等分歧，让近几年的离婚谈判变得拉锯。分居双方想要"买断"对方份额也变得更难，因为在下行市场中，双方很难就合理价格达成一致。

"过去大家卖房后都能留出一大笔首付用来买新房，"Soica 说。

注册会计师、财务素养倡导者 Stefanie Ricchio 表示，房贷续签也是一大矛盾点。"现在续签房贷的人往往面临比原来高得多的月供，原本的预算一下就被打乱了。"

虽然租客的房租有所回落，但主要集中在单间和一卧室，适合长期居住或带孩子的更大户型降幅有限。根据 Rentals.ca 和加拿大按揭及住房公司（CMHC）数据，2024 到 2025 年全国平均租金下跌 3.2%，但两卧公寓平均租金反而上涨 5.1%。

多伦多地产经纪 Rina Isufaj 说，"我有客户甚至在家里划分出各自的禁区，只能先这样共处，等找到可行的解决办法。"

对 Trinh 来说，租金下降让独居变得可行。今年 2 月，她在暂时回父母家住后，签下了市中心一间一卧公寓的租约，每月约 $1,950，就在分手几个月之后。

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Ricchio 指出，分手后同住还面临"过渡期谁出哪些钱"的问题。"两个人同屋不同心，以前‘AA制’的分摊方式早就行不通了。"

此外还涉及税务影响。Ricchio 说，"声称已分居但还共同居住的人，在向加拿大税务局（CRA）申报并申请福利前必须确保符合条件……你得能证明完全经济独立、生活分开。"她见过不少人申报分居后被追缴福利，损失数千元。

Ricchio 还说，有些人错误地以为分手后一定负担不起独居。"你真的算过分开的账吗？还是直接假设‘我们养不起’？很多人直接跳到‘承担不起’，但从没真正做过预算。"

这意味着你需要对比预期收入和实际生活开支，并结合多种住房选择，包括分手后重新回去租房。

"我们总是下意识觉得必须拥有房产，"Ricchio 说。"但如果把现有房屋净值拿去投资，你可能会发现每年实际花费大幅下降。"