主计长：即使征收第二套房产税 也收不来5亿

纽约市主计长李文在一个最新研究报告中表示，如果按照先前提议对市值500万元以上“第二套住房”征收房产税的话，只能收上来3.4亿美元，所以必须加大收税才能补齐州长计划的5亿美元。

李文（Mark Levine）表示，虽然最终的税率档次和税率表将与他的分析中使用的有所不同，但“要筹集到五亿美元的收入，所需的税收增长幅度似乎相当可观”。

房地产业界也对该政策持保留态度。纽约房地产委员会（REBNY）总裁惠兰（Jim Whelan）表示，该分析再次显示第二居所税难以达成预期收入，且在认定第二住房、估值合作公寓及行为变化等方面存在执行困难，若仓促推行，恐导致投资与住房供给下降，反而削弱市府与州府税收。

这项政策由州长霍楚在4月初公布，并承诺每年为纽约带来约五亿美元的收入。霍楚表示，税率很可能是经过精心设计的，以确保达到预期的收入目标。市长马姆达尼也认为，这些资金对于弥补该市目前54亿美元的两年期预算赤字“至关重要”。

针对主计长的最新报告，市政府发言人认为恰恰说明了州长和市长的政策是切实可行的，“市主计长的报告清楚的说明了一点：精心制定和实施这项立法将能够实现这一目标。”

根据李文的报告，纽约符合征税的第二套房产，即价值超过30万而市场价值至少500万美元的房子全市一共有1.9万套，相当于全市住宅的1.5%，大部分位于曼哈顿。如果考虑这些房产的用途，则需要缴纳该税的房地产数量将降至约1.12万套。

如果新税的结构与之前的立法提案类似，业主每年的税单可能会增加5,200美元至超过11.7万美元。所有可能受影响的公寓税额中位数增幅约为2.7万美元，比他们目前每年缴纳的房产税高出40%；李文办公室发现，独栋住宅业主将面临更大的房产税涨幅，中位数涨幅可能高达50%。

李文的报告是迄今为止对可能征收第二居所税的潜在房产数量最详细的分析，尽管作为州府预算的一部分，该税的征收结构仍在讨论中。