万科巨亏千亿断臂求生彻底清仓养猪业务-墙外头条

中国房地产行业深度下行之际，龙头房企正加速“瘦身”自救。房地产巨头万科最新披露，一季度亏损持续扩大，并宣布彻底退出已布局多年的养猪业务，释放出房企在资金压力下全面收缩非核心板块的明确信号。

一季度亏损扩大销售大幅下滑

4月29日，万科发布2026年一季度业绩报告。报告显示，公司当季净亏损达59.5亿元（人民币，下同），营业收入同比下滑近24%，合同销售金额更出现逾五成跌幅。在行业销售持续低迷、回款承压的背景下，万科经营压力进一步显现。

事实上，亏损早已在累积。公司此前披露的2025年年报显示，全年净亏损高达885.6亿元，创上市以来最大亏损纪录；若叠加前期表现，两年累计亏损已超过1,380亿元。

4月29日晚，万科突然发布公告，以32.9亿元挂牌转让旗下核心养猪资产环山集团全部股权，退出养殖业务。

其中，万科间接全资子公司合计持有的99.4130%股权，对应挂牌底价32.7亿元；剩余0.5870%股权由另一股东同步转让。交易完成后，万科将彻底退出环山集团，该公司不再纳入万科合并报表。

万科称，养殖业务的发展需要投入更多资金，但公司目前流动性承压，难以支持该业务的发展。

此次出售，被视为回笼资金、优化资产结构的重要举措。

回溯来看，万科对养猪业的布局始于房地产景气仍在高位时期2018年，当年，公司开始内部规划进军养殖领域；2019年11月，万科正式进入环山集团股东名单：全资子公司珠海琴山佳业直接持股21.25%，同时和原股东成立5家威海系合伙企业，间接控制15%股权，初步入局养猪赛道。

2020年前后，房企跨界养猪一度成为市场热点，万科亦被视为代表案例之一。

2020年7月，万科管理层正式进驻环山集团，逐步接管企业运营管理权；2021年一季度，拿下环山集团51%股权实现控股，后续持续增持，最终实现近乎全资控股。

然而，随着房地产行业进入深度调整期，万科经营压力持续加大，此前多元化布局的非核心业务纷纷进入收缩阶段。

万科此时选择退出，也与养殖行业整体景气度下滑密切相关。数据显示，环山集团作为山东头部猪企，2025年环山集团出栏量超过200万头，居行业前20位。2024年净利润达6.56亿元，但2025年受猪价暴跌冲击，净利润缩水至4.5亿元。

2026年4月，全国生猪均价跌破5.2元/斤，较八年前高位腰斩。养殖户每出栏一头猪亏损超400元，山东有从业者单次清栏损失达80万元。行业产能过剩矛盾尖锐：规模猪企出栏量逆势增长20%，总规模突破2.05亿头。对于本已承压的房企而言，继续持有该类业务的财务意义正在减弱。

出售养猪资产并非孤立事件，而是万科近期一系列“去杠杆、降风险”操作的一部分。万科在公告中称，尽管集团年内全力开展自救，已完成332.1亿元公开债务偿付，但受多种因素影响，风险并未彻底化解，经营发展依然面临严峻挑战。同时，因面临公开债务的集中兑付，集团流动性压力进一步加大。

同期，万科亦在加速处置其它资产，包括出售广州云城停车场资产包，并透过土地性质调整、放宽自持限制等方式盘活存量项目。

此外，万科在2025年8月就已剥离冰雪业务，将旗下松花湖国际度假区、北京万冰雪体育等相关资产，转让给中旅国际联合资本平台，彻底退出冰雪文旅赛道。

陆媒称，万科此次退出养猪业务，既是企业自救的现实选择，也折射出整个房地产行业从扩张转向收缩的深层转变。