加州推行房屋“零区” 对屋主有何影响

加州正在推行一项严格的“零区”（Zone 0）防火新法，旨在强制要求屋主改造房屋外部“5英尺”的环境，以降低火灾风险。此举预计将增加屋主的额外支出，但官员认为可以防止野火的进一步破坏。

早在2020年，加州立法者就颁布了“零区”法案，要求位于野火高风险区屋主清除紧邻房屋5英尺（约1.5米）范围内的植物、树木和木制围栏等所有易燃物，从而在房屋周围建立一个“防余烬区”，以应对野火危机。

由于各方就环境、植被保护、成本与经济负担等问题争论不断，本该于2023年生效执行的相关法案一直被搁置。

直到今年4月中，加州林业与消防局委员会（California Board of Forestry and Fire Protection）发布了最新版本的“零区”法规的实施细节草案，此事被加速提上日程。州政府也责令相关部门加速推动。

“零区”范围内哪些事情不能做

“零区”的范围是指住宅等各类建筑物周围5英尺的范围。加州林业与消防局在新规定中将5英尺分为两部分：首先是紧邻房屋1英尺（约0.3米）或延伸至屋檐边缘处的范围内，必须设立严格的“安全区”，该区域内严禁存放任何可燃物，也不能有任何植被。

剩余的4英尺（约1.2米）范围内，允许按规定种植一些间隔有序的小型非木本植物、低矮的地被植物以及易于搬运的盆栽植物等。如果种植树木，必须要符合特定的条件，例如确保修剪后树枝不延伸至屋檐下方、树枝与烟囱之间应保持10英尺的距离、清除底部6英尺范围内的树枝等等。

根据规定，无论是1英尺还是4英尺，只要是在“零区”范围内（包括屋顶及排水槽内），严禁堆放树皮覆盖物、枯叶、木屑或柴火等任何可燃材料。该区域内不得留存枯死或濒死的植被，且必须定期清理。

除了植被，一些屋主或许还要改造“零区”范围内的围篱、大门及附属建筑。

新草案中规定，所有围篱与房屋主体相接处，必须设置一段长达5英尺的非易燃隔离段。具体措施包括但不限于：将原有的易燃材质大门更换为非易燃的金属大门。

此外，在“零区”范围内，任何棚屋及附属建筑，其屋顶及外墙材料必须采用非易燃材质；禁止新建任何易燃材质的围篱或大门；但允许对现有的围篱进行修缮。

“零区”新规适用范围、何时实施

加州的“零区”新规目前仍处于草案阶段，相关咨询委员会已于23日举行了公众讨论会。接下来其一旦通过，新建房屋必须严格遵守；现有房屋和建筑物屋主允许在五年内分两个阶段进行调整。

● 第一阶段（新规生效后三年内完成）：主要包括清除房屋周围5英尺范围内的各类可燃物品，清理排水槽（屋檐槽），移除枯死或濒死的植物、依据相关法规修剪树木等。

● 第二阶段（需在五年内完成，具体时间表由当地管辖部门确定）：屋主需要在此期限内建立屋檐下方的安全防护区、换掉易燃烧材质的门，并对棚屋及围栏进行任何必要的调整。

值得注意的是，拟议法规的适用范围包括：位于防火“州级责任区”（SRA）内的住宅，以及位于“地方责任区”（LRA）内、被划为野火高风险区的住宅。

圣地亚哥市已开始实施

加州林业与消防局委员会在草案中明确指出，鉴于加州地形及社区环境的多样性，允许各地消防机构采取替代性的实施方案，前提是地方方案能够达到同等的严格防火安全成效。各地也可以实施更为严格的消防安全标准。

换言之，这并非一个“一刀切”的法案，各城市政府机构可以进行弹性调整。而圣地亚哥市已经开始推进。

根据圣市政府官网，自2月28日起，所有在“极高火灾风险区”（Very High Fire Severity Zones）内新建的建筑物，都必须严格遵守“零区”的相关要求。现有屋主需要在2027年2月前完成整改。

当地居民可以访问官网查询要求细节，以及自家是否位于高风险区。

本文内容仅作一般资讯参考。具体做法以加州政府及当地城市法规为准。◇