加拿大央行维持2.25%利率不变

本周三（4月29日），加拿大央行宣布维持利率2.25%不变，符合市场预期。然而由于中东局势导致的油价飙升持续推高通胀，央行接下来可能会连续升息。有鉴于此，本地按揭专家建议广大房主锁定利率，不过考虑到未来仍有降息的可能性，短期锁定可能是一个更好的选择。

图源：CTV

据本地英文媒体《多伦多星报》报道：尽管央行宣布维持利率，但是行长在记者会上明确表示，如果油价持续高企，导致通胀持续上升，央行可能不得不连续加息。可是他又说，如果美国对加拿大实施新的关税，央行可能会继续降息，以支持经济增长。

业内人士分析，央行行长的话，说明未来利率的走向，充满着不确定性。对于采用浮动利率的房主，必须清楚可能面临的风险。

目前，加拿大五年期浮动利率的最低点约为 3.35%，而五年期固定利率最低约为 4.04%。两者之间的利差，足以让购房者在房贷支出上省下一大笔钱。可是央行一旦调升利率，而且是连续加息，浮动房贷利率会随之大幅升高，给购房者带来很大的财务压力。

对于承压能力不佳的房主，趁这个时候锁定利率是一个不错的选择。

特别是自今年 2 月底中东冲突爆发以来，加拿大五年期国债收益率持续高企，推动各大贷款机构将固定利率上调了 25 至 40 个基点。若未来央行遇到通胀压力会提高基准利率，固定房贷利率还会进一步走高。

可是在今年接下来的日子，央行也不是没有降息的可能性。正如央行行长今天说的，如果美加贸易局势恶化，央行也可能降息促进经济增长的。

面对此种行情，多位专家建议购房者与贷款机构提前锁定固定利率（一般为 120 天），这样即使未来利率上升也能保住当前较低的利率。

Rates.ca按揭与房地产专家陈生（Victor Tran）表示，如果未来利率下降，消费者仍可以选择更低利率；而如果利率上升，则可以安心使用已锁定的利率。

对于计划在未来几个月购房的人来说，锁定利率尤为关键。

他说：“那些已经看房一段时间的人，现在可能更有动力入市。按揭利率在过去一年多一直徘徊在4%左右，而且市场上可选择的房源也很多。”

Royal LePage Signature Realty经纪Shawn Zigelstein则指出，央行维持利率不变虽然不会立即带动市场按苏，但可能促使那些已经获得贷款预批的买家加快行动，在审批到期前完成购房，以免失去当前较低利率。

不过，由于地缘政治动荡和生活成本上升带来的不确定性，买家信心仍然受到冲击。

“这让人们难以完全建立信心并进入房地产市场，”他说。

“现在人们更加谨慎，这是心态上的转变。虽然从财务角度来看，比三四年前更容易买到更划算的房子，但关键在于他们对未来走势的判断。”