芝加哥北区房市火热

根据房地产媒体The Real Deal Chicago报道，芝加哥北区今春房市竞争进一步升温，其中湖景(Lakeview)、林肯公园(Lincoln Park)区，成为竞标战最激烈的核心区域。由于房源供给创下历史低点，买家纷纷放弃对房屋进行检查的条件，或提出现金交易，甚至大幅溢价，只为抢下房产。

湖景区内的南港走廊(Southport Corridor)一带，因商业机能完善且步行便利，目前成为芝市房产交易热点。(Corridor Brewery & Provisions餐馆脸书)

房仲指出，传统定价策略正逐渐失效。Berkshire Hathaway HomeServices Chicago旗下DoWell Group负责人杜威尔(Danielle Dowell)表示：“竞标战非常疯狂，这是我从业以来见过最强的卖方市场，尤其在林肯公园与湖景区。”

随着春季房市持续升温，湖景区内的南港走廊(Southport Corridor)抢房尤其激烈，这一带因步行便利、商业机能完善，加上高端独栋住宅与公寓供应有限，许多物件上市数日内即吸引多方抢购。

数据亦显示溢价成交已成常态。根据Redfin统计，今年3月9日至4月6日期间，约70%的房屋成交价高于开价，平均溢价超过六万元(约7.8%)。即便包含低于开价成交的物件，整体平均仍高出近2.5万元(约4.6%)。

市场火热的主因在于库存严重不足。特别是在南港走廊等热门区域，许多屋主不愿放弃低于3%的既有房贷利率，导致可售房源稀缺。同时，疫情期间离开芝加哥的买家陆续回流，加上过去竞标失利者重返市场，使竞争进一步加剧。

为提高胜算，买家策略日益激进，包括放弃房屋检查、补足估价差额，甚至提供不可退还的诚意金。现金出价与弹性交屋条件也成为关键优势。BHHS Chicago旗下KD Homes经纪人盖尔文(Kimber Galvin)表示，在湖景区与林肯公园等热门地段，买家应预期多方竞标并迅速出手。

另一方面，卖方则善用市场优势，例如要求“售后回租”(rent-back)条款，在成交后暂时续住原屋，以争取时间寻找下一个住所。此外，也有房仲建议刻意压低开价以吸引更多买家进场，进而引发情绪性竞标并推高最终成交价。

整体而言，当前市场由供需失衡与买方焦虑情绪共同驱动。专家直言，在此环境下，若买家不愿接受高于市价出价，几乎难以成功购屋。