多伦多公寓价格暴跌

多伦多预售公寓市场遭遇重挫，部分买家面临高达12万加元的资金缺口，损失惨重，专家称这是影响全国数千人的系统性问题。

图源：51记者拍摄

多伦多公寓市场近来持续低迷，像Ami Maknoon这样的预售买家正承受巨大压力。在Lake Shore Boulevard半建成的公寓楼前，Maknoon既无奈又茫然。

2018年，他为了一家人的未来，斥资购买了一套一居室公寓，并计划日后留给两个女儿。

然而，经历多年延期和市场暴跌，如今他却不知道如何凑齐交房时需要补足的12万加元差额。

Maknoon对CTV表示，"本来希望这套房能留给孩子们，将来帮她们一把，"。

当年他支付了20%的首付，公寓总价约为65万加元，剩下80%需贷款52万加元。但受疫情影响，项目延期，目前该公寓的最新估值已跌至50万加元。银行只愿意按现价的80%贷款，也就是最多40万加元。

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开发商却仍要求买家按照原合同支付剩余房款。这样一来，Maknoon需要自掏腰包补足12万加元缺口。

"真的很可怕，我们现在根本无法完成交房。我做梦都没想到，辛苦积攒的积蓄会这样没了。"

"我的首付可能就要全部打水漂，而且像我这样的人还有成千上万。"

这一困境正在全国蔓延。多伦多的房贷经纪、《Burn Your Mortgage》一书作者Sean Cooper称，现在的局面堪称"完美风暴"。

Cooper说，"加拿大经济放缓，人口增长也停滞，这对公寓投资者尤其是房东带来了巨大挑战，有些时期市场确实会降温，但这次的影响可能波及数百、甚至上千加拿大人。"

数据显示，多伦多公寓价格已回落至疫情期间的水平。四年前高位买入的业主，房产价值缩水约25%。

图源：51记者拍摄

温哥华资深地产律师Perry Ehrlich表示："我做了近50年地产律师，从没见过类似情况。过去房地产只要持有就会涨，但现在很多人以为能获得银行贷款，结果却无法如愿。"

另一位地产律师Alexandra Raszewska也说："我们现在每天都接到一两起类似求助，很多买家眼看就要交房，却根本凑不齐差额。"

"现在买公寓已不再是稳赚的买卖，很多人不仅血本无归，连首付都赔进去了。"

面对巨大财务压力，专业人士指出买家选择有限：要么想办法筹钱补足差额，要么和开发商协商、转让合同，或者违约、甚至申请破产。

多伦多地产律师Bob Aaron说："他们只能借钱、找亲戚帮忙，或者变现RRSP等资产。最糟糕的情况下，有些人不得不申请破产。"

部分买家尝试把合同挂到网上寻求转让，但Raszewska建议，遇到困难还是应先与开发商沟通，看能否争取降价、卖方融资，或者换成更小的户型。

她补充说，违约虽然不是违法，但对部分买家来说，可能是唯一的出路。

像Maknoon这样的人正考虑放弃房子，哪怕面临开发商的诉讼风险。

"如果坚持交房，只能自掏腰包补差额，可我现在实在拿不出这笔钱，只能认栽首付，这简直是一场灾难。政府什么都没做。"

图源：51记者拍摄

预售买家持续呼吁联邦和省政府介入援助。近期，地产公司High Art Capital联合Crown机构Building Ontario Fund（BOF）推出13亿加元基金，计划收购GTA日益增多的滞销公寓，并改建为长期可负担租赁住房。

BOF首席执行官Michael Fedchyshyn表示，通过将未售出的公寓转为租赁单位，不仅可为大多伦多地区的劳动力提供可负担住房，也有助于稳定房市、吸引私人资本，加快滞销公寓转为长期租赁房源。

Ryan Roebuck补充说，这是市场化操作，并非救助或补贴，计划将通过公开市场招标收购合格房源。

Aaron认为这一思路值得尝试，但能否有效解决供需问题还有待观察。

截至发稿，CTVNews向联邦住房部长办公室就预售买家呼吁政府援助一事进行询问，但未获回应。