纽约重启ADU，这些地方均可加建住房

后院里的小房子。车库上的公寓。阁楼里的住宅。这些都是附属住宅单元（简称ADUs）的一些形式，纽约市正大力推动在各行政区合法建设此类住房。

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住房保护与发展局（HPD）本周三推出了新资源，帮助房主在其物业上增加ADU，并重新开始接受一项为此类项目提供融资的计划申请。该项目此前已暂停两年。

图片来源： HPD

现在，房主可以查询自家地址，了解其物业允许建设哪种类型的ADU（有时也被称为“祖母屋”或“岳母套房”），估算项目预算，并了解建造ADU的流程。房主还可以从预先批准的ADU设计中进行选择。

有意在其房产上建设ADU的房主可以申请“Plus One ADU”项目，该项目提供最高39.5万美元贷款以及技术支持，用于建设ADU。这是本市两年来首次重新开放该项目申请，此前暂停是为了处理数千份已提交的申请。

在宣布这一变化时，市长佐赫兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）将ADU视为解决城市住房危机的方案之一，这一观点与前市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）执政时期市府官员的看法一致。

马姆达尼在声明中表示：“通过让纽约人更容易将他们的房屋改造成额外的居住空间，用于安置亲人或获得额外收入，我们既能让城市发展，又能保持我们所热爱的社区特色。”

图片来源： HPD

“Plus One ADU”项目首次开放申请时吸引了约2,800名房主——主要来自皇后区、史丹顿岛和布朗克斯，其中约25%被认定符合申请融资资格。去年，住房保护与发展局官员估计，他们大约只能为35名房主提供融资。

目前，本市尚未完成任何贷款发放，但市政厅的一名发言人表示，市政府希望今年完成首批贷款发放。申请人现在可以在6月12日之前提交“Plus One”项目申请。

高度关注与繁琐流程并存

根据名为“住房机会之城”的全市重新分区计划，该计划在埃里克·亚当斯任内通过，在部分社区中，独栋和联排住宅的业主可以在其物业内增加地下室公寓、车库公寓、阁楼住宅或独立小屋。

“住房机会之城”预计在未来15年内可推动约25,000套新的ADU建设，占该重新分区计划新增住房总量的30%以上。

房主可以通过出租ADU获得额外收入，或为家庭成员提供独立居住空间。但推进ADU建设可能较为困难，需要应对繁琐的行政流程，并且许多人不清楚从何开始。

“对太多纽约人来说，建造ADU似乎遥不可及，”负责住房与规划的副市长莱拉·博佐格（Leila Bozorg）在声明中表示，“这些新工具将帮助确保任何想要建设ADU的纽约人都能够实现这一目标。”

正如THE CITY此前报道的那样，各行政区对建设ADU的兴趣广泛存在。

在史丹顿岛，多家开发商去年已获批建设带地下室公寓的住宅——甚至早于相关ADU和地下室住房法规正式生效。而市政府各机构仍在完善将非法地下室公寓合法化的相关规定，此前住房安全倡导者曾批评去年提出的监管草案。