两会报告房地产表述缩水上海楼市三惨相浮现-墙外头条

今年中共两会政府工作报告中，房地产相关内容不足200字，且在整体报告中的排序有所下降，引发外界关注。分析认为，官方房地产政策强度减弱。上海一线中介道出上海楼市的三个扎心真相——库存房子卖不完、差房子彻底没人要、政策越宽松，市场越冷。

政策信号：房地产议题排位下降

在2026年中共两会期间，中共总理李强所作的政府工作报告中，房地产议题排位有所后移。

拥有超过10万粉丝的中国财经博主“刘大”在其节目中分析称，2025年政府工作报告中，房地产相关内容出现在第六部分，而2026年则被放在第七部分。

他认为，在政府报告的叙事结构中，议题排位通常反映政策优先顺序。“房地产章节往后移动，某种程度上说明，房地产在政策层面的优先级正在下降。”

他认为，“两会之后，基本就是打名牌了——房地产救市大招，大概率不会出现了。”

从篇幅来看，今年政府报告中涉及房地产的内容约为185个字，核心表述仍然是“稳楼市”。

“刘大”说，在当前的语境下，“稳楼市”的真正意思不是稳定房价，而是防止房地产市场出现大跌，甚至失控下跌。换句话说，当某个时间房价跌幅过大，政策才会适度出手，通过一些政策去拖底，防止市场出现踩踏式下跌。

他还注意到一个细节：2025年政府工作报告中房地产方面的表述为“持续用力止跌回稳”，而2026年改为“着力稳定房地产市场”，不见了“持续用力”四个字。

他认为，这种语气变化释放出一个信号——政策强度可能趋于温和，2026年楼市大幅反弹的可能性较低。

中国房地产市场自2021年达到高峰后持续深度下行。

公开数据显示，2021年中国商品房销售额约为18万亿元（人民币，下同），而到2025年已降至约8万亿元左右，市场辨模接近腰斩。

“刘大”进一步分析了中国房地产市场低迷的根本原因：宏观经济、收入和就业不稳，导致购房者“不敢买、没钱买、不想买”。

他说，一些人寄希望于政策，过去很多年中国房地产一直被视为政策市，但现实情况是，政策的效果正在明显减弱。在房地产上行的周期里，政策只需要稍微放松一点，市场就会迅速反弹。但在下行的周期里，即使政策不断出台，也很难立刻扭转趋势。

在此背景下，官方提出“稳楼市”政策的核心目标，更多被解读为防范金融与经济风险，而非推动房价上涨。

与政策预期相呼应的是房企投资的明显收缩。中指研究院的数据显示，2016年1月～2月，百家房企拿地总额950.4亿元，同比大跌52.4%。

业界认为，房企拿地金额通常被视为观察市场信心的重要指标，因为土地投资需要开发商投入大量资金。

“刘大”指出，拿地金额是最能体现房企信心的一项指标。拿地必须掏出真金白银，把土地拍下来才行。开发商拿地的意愿是他们对未来市场最真实的判断。而今年前两个月，百家房企拿地总额同比大跌52.4%，很异常，也说明房企对市场预期谨慎。

他说，数据显示，从2023年到2025年，拿地金额是逐年上升的，2026年出现突然大跌，拿地规模比2023年还低。这显然就不是季节性因素或者基数问题能够解释的了。本质上还是房企对未来市场的信心不足。这就意味着单纯的通过减少土地供应，提高项目品质，很难从根本上解决楼市问题。

他指出，现在参与拿地的主要还是央企和国企，而且拿地基本集中在核心城市、核心地段的好地块。大量普通城市仍然是低价成交，民营房企普遍缺席，市场分化非常明显。

另一方面，一线城市市场也出现结构性变化。在上海做房地产中介18年的博主“大头”在最新一期视频中表示，上海楼市存在三个扎心真相。

第一个真相：房子多到卖不完。上海新房加二手房库存超过30万套。过年前，开发商冲业绩，业主急用钱，打折套路玩出花，凌晨12点还在群里发特价房，怕隔壁楼盘抢客户。但是不大幅降价根本没人看房。贝壳找房已经下架成交数据，怕真实数据吓到业主，更怕人们不敢买房。

第二个真相：现在的差房子彻底没人要了。以前靠画大饼、讲故事的板块，现在全露馅了。规划兑现不了，房子直接砸手里。远郊的不好的房，不打骨折价，根本连看房的人都没有。刚需一定要注意，远郊楼盘再便宜都不要碰。而核心区的好房子，也别脑子一热就冲。先搞懂上海百分之八十的板块，哪里有坑再下手。

第三个真相：政策越宽松，市场越冷。现在上海买房政策松到离谱，不限购、不限售、利率低，多套房都能享受首套利率，还有契税补贴。“不是市场冷到骨子里，会有这么多的利好吗？”

他透露，当下买房，实用性和流通性才是最重要的。如何判断流通性？他说，看小区楼下中介多不多，算一算租售比，看挂牌多久才能成交。不是刚需，收入不稳定的，千万不要买房。今年法拍房暴增，别高估自己的还款能力。

他说，上述是中介死活都不会说的大实话。曾经发了一条视频讲述上述内容，被平台限流。冒着风险再发一次。他在上海卖房18年，每天泡在一线和业主打交道，太清楚真实行情了。