南加州房市回温买家为何观望经纪人解析-墙外头条

冬去春来，2026第一季度即将过去，南加州地产市场走势如何？

“去年（房子）根本卖不动，高价位的更卖不动。今年有软化趋势，还不能说打开了僵局，但可以看到有点复苏。”日前接受大纪元采访时，南加州地产经纪油管节目主持人“地产e哥”林先生（Edmund Lin）如是说。

谈到去年和今年房市的具体差异，林先生表示，过去南加州上市房屋通常一两个月内即可出手，但去年差不多要三个月甚至更久才能卖掉。他了解到，很多地产经纪人都没有“开单”（成交），绝大部分人业务量缩水一半、甚至七成。

去年美联储降息三次，购房者的负担能力稍有提高，利率几经小幅起伏，但多数时间在6%以上。到今年3月中旬，30年抵押贷款利率回到6%以上，南加州一些城市房价稍有下跌。

买家迟疑的几个原因

据林先生观察，虽然去年很多大公司裁员，但手里有钱的买家仍然很多。但手头有钱的人不一定会出手买房，原因是很多人期待利率下降一点再入场；还有的想等房子便宜一点再出手。这可能是很多买家持币观望的原因。

另外，年底到开春也是房市淡季。林先生说，去年底有经纪人给他反馈，说开放看房时，发现整整一天只有一两组人前来看房，也有经纪人说有时候两天也看不到一个买家。但今年开始，洛杉矶房市稍有转热。林先生在好莱坞的一个房源，开放日当天来了二十多人。

中国新年过后，看房的买家更多了，给人市场按苏的感觉。但林先生认为，这可能是假象，在大公司的房屋交易统计数据中，1～3月份交易数量通常处于低点。

据他分析，有不少买家仍在观望，期待新的美联储主席5月中旬上任后降低利率。这种心理也让市场回温来得有点缓慢。

买家的观望态度，还可能受到了最近伊朗战事的影响。林先生说，虽然美伊开战首先影响的是油价，但人们对通胀的预期或许也在改变；一些买家不敢贸然出手，可能是担心局势动荡造成房价下跌。

针对潜在买家持币观望的心态，林先生表示，买房确实需要很稳的心态，“花最少的钱买最好的房”是很多人的愿望，但房市是个多方博弈的市场，牵扯多种因素。

林先生以抵押贷款利率为例。很多人想等利率低一点，或多存一点钱再入市，问题是到时房价也可能大幅上涨。他认为：“用有限的薪水上涨，去对抗更大涨幅的地产市场，相比之下，还不如早点买。”

从另一角度，他说，目前是买方市场，买家谈判时占有利条件。“你更有权讨价还价，甚至让卖家修理房子的某个部分，卖家会愿意配合。等到了卖方市场，谁会给你修理？”林先生说，那时候，还可能出现多位买家加价竞购的局面。

也有人担心高科技行业未来几年大裁员，影响到房价，造成房市坍塌。对此林先生认为，市场肯定会有波动，但加州有自己的特殊情况。

他说，十年来，加州房屋更加短缺；千禧一代大量就业，形成买房“刚需”。在南加州，各城市能建房的地块越加稀缺。一些城市甚至考虑把废旧超市改造为低收入住房；还有些城市在提高住房密度，有的允许屋主建ADU（祖母屋），以解决住房不足。

基于多种因素，林先生认为，如果家庭条件改善，有余钱投资，现在考虑入市并非不可。但他仍建议“刚需”买家多方了解市场，找一位好的经纪人帮自己把握方向。

本文仅代表受访人观点，作为资讯参考。大纪元不提供投资、税务、法律、地产规划及其它个人理财建议，亦不承担投资责任。◇