加州富豪大逃亡，内华达成避税天堂

近年来，加州高资产族群迁移动向再度升温。随着税制改革与财政政策讨论持续受到关注，一波以资产配置与居住地规划为核心的迁移潮正在浮现。邻近加州的Nevada，特别是Las Vegas及周边高端住宅社区，成为不少超高净值人士重新布局的焦点区域。

长期深耕拉斯维加斯市场的房地产专业人士Ramon Wu指出，近两年来自加州的高资产买家比例明显上升，而且与疫情期间为追求空间与生活品质的搬迁不同，这一波更偏向结构性的资产与身份规划。“很多客户在看房之前，就已经先与会计师、税务顾问及律师讨论居住地认定与公司架构问题，”他表示，“购屋只是整体规划的一环。”

邻近加州的内华达州，特别是拉斯维加斯及周边高端住宅社区，成为不少超高净值人士重新布局的焦点区域。（示意图取自Pexels）

Ramon Wu分析，促使部分高净值人士加快脚步的重要因素之一，是对政策方向的不确定性预期。加州近年持续讨论针对高资产族群的课税方案与财政结构调整，虽然部分内容仍在研究与辩论阶段，但市场往往提前反应。“对资产规模较大的家庭来说，时间点可能决定未来税负差异，”他说，“因此有人选择提早建立新的居住身份与资产配置架构。”

谈及为何以内华达盅酞主要选项，Ramon Wu表示，关键在于税制与地理优势并存。内华达州不征收州个人所得税，对高收入与资本利得较高的族群而言影响显著；同时州内企业设立环境相对友善，对公司结构与资产保护具有吸引力。“更重要的是距离近，”他指出，“从拉斯维加斯到南加州只需短时间飞行，客户可以保留原有商业与社交圈，但在法律与税务层面完成州际转换。”这股趋势也反映在豪宅市场结构上。Ramon Wu观察，过去拉斯维加斯千万美元以上物件属于少数市场，如今1100万至2000万美元区间的挂牌与成交逐步增加，买家对隐私性、封闭式社区管理、高端保全与大面积车库配置的需求明显提高。

“市场不是单纯涨价，而是买方层级在改变，”他表示，“这代表资本正在进场。”他进一步指出，这波迁移更像是“资本流动”而非单纯人口移动。当高净值人士落脚某地，往往会带动财富管理、法律顾问、企业设立与高端服务产业的需求，进而改变城市的经济结构与房地产产品定位。长期来看，Las Vegas在旅游娱乐之外，可能逐步强化其作为财富与企业活动聚点的角色。

Ramon Wu最后提醒，房地产市场仍存在周期，但人口与资本结构的转变通常具有较长期影响。“这不是为了夜生活，而是为了税务与营商环境的稳定性，”他说，“当资产规模越大，州际差异的影响就越明显。”对于关注州际资产配置的投资人而言，理解居住地认定规则与政策趋势，将比短期价格波动更具战略意义。

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