房市倾向买家，加州3地逆势增长

目前全美房地产市场持续呆滞，并已基本倒向买家市场，但加州却逆势而行。一项新近出炉的分析显示，虽然全国大部分购屋者现在以低于卖方要价成交房屋，但在加州三大都会区，购屋者平均支付的价格高于要价。

房地产资讯网站Redfin最新的报告指出，全美只有四个城市的购屋者经常以高于要价的价钱购入房屋。旧金山的购屋者支付的溢价最高，2025年的房屋销售价比标价平均高出3.8%；圣荷西紧随其后，排行第三，购屋者平均支付的溢价为2.3%；屋仑排行第四，平均溢价为1.3%。

加州房屋价格逆全美之势，大多以高于卖家要价的价钱成交。不过亦有例外，在部分地区如洛杉矶都会区及河滨，房屋成交价就略低于广告标示价。（示意图。美联社）

在加州以外，只有新泽西州的纽瓦克（Newark）出现像上述加州三大都会区的的反常房价高企情况，当地的购屋者平均支付的溢价约为3.1%。

Redfin认为，加州湾区的房价上涨原因是人工智能蓬勃发展，以及就业增加所致，但同时指出，该地区的市场使用手法，先把房价压低再引发竞价战。Redfin首席经济师费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示：“以低于标价来买入房屋的情况，仍然非常罕见，我认为这刚好体现了加州房地产市场的韧性。”

加州以外的房价低迷情况，可见于如佛罗里达州，其成交价折扣最大。当地西棕榈滩（West Palm Beach）的购屋者平均支付的价格比标价低9.3%，而罗德代尔堡（Fort Lauderdale）、迈阿密和坦帕（Tampa）的折扣则在7%到9%之间。德州奥斯汀（Austin）的购屋者平均也以低于标价的价格买房，折扣约7.1%。费尔韦瑟分析，这是由于加州以外的地区，房地产市场曾在疫情期间一度畅旺，但其后下滑，以致价格波动和折扣都更大。

Redfin报告亦指出，加州一些大都会区的成交房价，预期可略低于广告标示价，洛杉矶都会区的平均成交价比标价低1.9%；河滨（Riverside）更可能给予加州购屋者最佳优惠价，平均售出价比标价低3.1%。

然而，住房可负担性仍然是加州的一大挑战。Realtor.com最近的报告显示，加州超过30%的放售房屋标价逾100万美元，高于2020年约25%。住房供应持续紧张，新建房屋数量很少。同时，卖家似乎仍不愿意在售屋时有所损失，因此房价居高不下。如果按照“30%法则”（即仅将收入的30%用于偿还抵押贷款），那么中等收入的家庭在加州任何一个大都会区，都买不起房子。

根据加州房地产经纪人协会的最新数字，2025年12月的加州房屋价格中位数为85万680美元，这比同年11月下降0.4%，比2024年12月下降1.2%。

有分析相信情况会好转。上述协会主席苏明斯基（Tamara Suminski）指出，随着房价涨幅在年底放缓，抵押贷款利率也降至近三年来的低点，2026年的房屋市场情况将更乐观、更健康和平衡，买家将有更多机会。