美抵押贷款利率跌破6% 为2022年以来最低

美国30年期固定抵押贷款的平均利率周一（2月23日）降至5.99%，与2022年以来的最低水平持平。

根据美国《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）提供的最新数据，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率降至四年来最低点，不到6%，而去年这个时候的利率是6.89%。

尽管抵押贷款利率在1月份曾有几个小时短暂跌至5%的区间，但当天就反弹了。不过，《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修‧格雷厄姆（Matthew Graham）认为，这次不太可能出现这种情况。

格雷厄姆表示，从理论上看，这次的情况更具可持续性。他指出：“只要整体债券市场不出现任何重大抛售，与上一次相比，抵押贷款利率就有更大的机会维持在更接近于当前情况的水平。”

利率下降可能会引发更多的再融资，过去几周再融资申请量一直在飙升。根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，申请房屋贷款再融资的人数比一年前增加了130%。

较低的利率是房地产市场的一个积极信号，这意味着现在进入市场的买家将比去年春天的买家有更大的购买力。

根据网上房地产交易公司Zillow的一项新研究，最近抵押贷款利率下降，再加上收入的增加，这极大地提高了美国中等收入家庭的购房能力，与一年前相比，他们的购房预算增加了3万多美元。

负担能力的提高意味着，对于一个收入为中位数的买家来说，在支付20%首付款的前提下，现在可以轻松负担一套价值331,483美元的住宅。根据Zillow的报告，这是自2022年3月以来最高的房屋购买力水平。

Zillow的数据显示，平均抵押贷款利率在2023年10月的最近低点为7.62%，而一个收入为中位数的家庭只能负担得起一套272,224美元的房子。

根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，如果一个买家购买一套约为40万美元的中值房价的房屋，那么他在支付20%的首付后，每月支付的本金和利息为1,916美元，而一年前，这一月供额是2,105美元，相差189美元。虽然月供的差额看似不大，但在现在较低的利率下，整体而言，将会有更多买家符合贷款资格。

（本文参考了CNBC的报道）