美抵押贷款利率持续下跌 但购房者仍在观望

美国联邦住房抵押贷款公司房地美（Freddie Mac）的数据显示，本周，30年期固定利率平均下滑至6.01%，低于一周前的6.09%，也低于一年前的6.85%。

深受房屋再融资者欢迎的15年期抵押贷款的借贷成本则降至5.35%，为2024年10月以来的最低水准。

此次利率下调是在10年期美国公债殖利率近期回落之后进行的，而抵押贷款利率与国债殖利率密切相关。

购房负担减轻

房地美首席经济学家萨姆‧哈特尔（Sam Khater）表示，“低利率环境不仅提高了潜在购屋者的负担能力，也增强了房主的财务状况。”

他指出，过去一年来，再融资申请活动增加了一倍多，使得近期购屋者每年可以减少数千美元的抵押贷款还款。

2025年上半年，长期抵押贷款利率徘徊在7%左右，到了7月，随着市场对美联储（Federal Reserve，又译联准会）即将降息的预期升温，长期抵押贷款利率开始走低。

买家依旧观望

即便如此，购屋者目前仍处于观望状态。

美国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示， 1月份二手房的销售额比上月下降了8.4%，是近四年来最大的月度降幅。

冬季寒冷天气可能是销售放缓的原因之一，但房价上涨也起了一定作用，在供应紧张的情况下，成屋销售价中位数在1月飙升至39.68万美元的历史新高。

NAR的数据显示，房价中位数的上涨标志着房价连续第31个月同比上涨。

供应量是关键

据主要房屋市场预测机构预计，2026年30年期固定利率平均值将徘徊在6%左右，这意味着进一步的纾困措施可能有限。

Realtor.com高级经济学家杰克‧克里梅尔（Jake Krimmel）警告，即使利率进一步下降，供应滞后仍可能抵消许多人所希望的购房能力提升。

他表示，“如果抵押贷款‘锁定效应’（lock-in effect，注：房主因为之前房贷的低利率，不愿意卖房换房，因为换房后利率会变高）没有得到缓解，供应量又没有大幅回升，那么较低的利率可能只会重新引发竞争，导致价格飙升。”

（本文参考了《国会山报》的报道）